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Kernsaniertes, gemütlich eingerichtetes Einfamilienhaus

Von Poll Immobilien Spreewald / Lausitz

Objektstandort

15913 Märkische Heide / Groß Leuthen - Brandenburg

Anbieter

Von Poll Immobilien Spreewald / Lausitz
Gubener Straße 1
15907 Lübben (Spreewald)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Verkauft wird ein, in den Jahren 2008-2010 kernsaniertes, wunderschönes Einfamilienhaus mit ca.122 m² Wohnfläche.
Das Haus ist teilunterkellert.
Auf dem Grundstück lädt ein Holzpavillion zu Gartenparty´s ein. Oder Sie genießen die Sonne auf der teilweise überdachten Terasse.

Das Inventar von Haus und Garten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage des Objektes

Groß Leuthen ist die größte Ortschaft der Gemeinde Mäkische Heide im Landkreis Dahme-Spreewald.

Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Lübben oder Gross Köris und kann hier mit der Regionalanbindung nach Berlin fahren.
Die Autobahn Richtung Dresden und Berlin erreicht man nach 18 km in Lübben, die Auffahrt Teupitz nach 27 km.
Im Ort gibt es eine Kita, einen Arzt, eine Sparkasse, eine Fleischerei, einen Baumarkt sowie Gastronomie. Ein Supermarkt ist in Planung.
Die Schule ist 4km entfernt und mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde als Ferienimmobilie genutzt und soll jetzt komplett eingerichtet einen neuen Besitzer finden.

Im gesamten Erdgeschoss ist der Fußboden rubinrot gefliest. Holztüren und die Holztreppe ins Dachgeschoß hinterlassen einen gemütlichen Eindruck.
Die neuwertige Einbauküche mit integrierter Mikrowelle, Backofen, Gasherd, Abzugshaube und Kücheninsel mit Edelstahlspüle und Geschirrspülmaschine lädt zum Kochen ein. Die integrierte Ess-Ecke wird der Familientreffpunkt.
Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das hochwertige Duschbad mit Fußbodenheizung. Über einen kleinen Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Eß-/Gäste-Zimmer, von dem aus man die Terasse betreten kann.
Das Gäste-WC mit Hauswirtschaftsecke, in der Waschmaschine und Trockner installiert sind, finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
In das Obersgeschoss gelangt man über die Diele in das gemütliche, großzügige Schlafzimmer mit sichtbaren Deckenbalken. Neben dem Schlafzimmer findet sich ein zweites Duschbad.
Ein Abstellraum kann als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden.
Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme, die 2018 erneuert wurde, beheizt. In den Räumen befinden sich Plattenheizkörper.
Die Fenster haben innenliegende Fenstersprossen und Marmor-Fensterbänke.

Der geschmackvoll beleuchtete Innenhof lädt auf der überdachten Terasse oder auch im 2,90 x2,90m großem Holz-Pavillion zum Entspannen ein.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-11-19
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 126.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wohnfläche in m²
122 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
TEIL
Baujahr
1898
Grundstücksgröße
638 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

245.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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