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Charmantes Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotential

Von Poll Immobilien Spreewald / Lausitz

Objektstandort

01945 Ruhland - Brandenburg

Anbieter

Von Poll Immobilien Spreewald / Lausitz
Gubener Straße 1
15907 Lübben (Spreewald)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Türmchen im Jugendstil befindet sich in guter Stadtlage.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Ladeneneinheit und eine 2-Raumwohnung. Im Obergeschoss findet sich eine großzügig geschnittenen 3-Raumwohnung mit bleiverglastem Erker.

Das Dachgeschoss ist als weiterer Wohnraum ausbaufähig.

Im Keller lädt eine gemütliche Kellerbar zum Feiern ein.

In einem Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Garage mit Werkstatt. Im Obergeschoss wurde bereits mit dem Ausbau einer 3-Raum-Wohnung mit Balkon begonnen.

Im zweiten Nebengebäude befindet sich eine weitere Garage und Abstellräume.

Lage des Objektes

Die Stadt Ruhland liegt in Brandenburg, im Landkreis Oberspreewald - Lausitz. Die Stadt ist ca. 10 km in südwestlicher Richtung von der Stadt Ruhland entfernt, südöstlich erreicht man nach ca. 10 km die Stadt Lauchhammer. Durch Ruhland fließt die Schwarze Elster, der Binnengraben alks auch das Ruhlander Schwarzwasser. Nördlich der Stadt beginnt die Niederlausitz, Ruhland selbst zählt zur Oberlausitz.
Die Stadt ist über die Bundesstraßen B 169, B 97 und B 96 sehr gut zu erreichen. Über die Anschlussstellen Ruhland und Schwarzheide kann man auf der A 113 sowohl Dresden als auch Berlin schnell erreichen. Ruhland ist ein Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn "Drehkreuz Ruhland". Züge verkehren in Richtung Großenhain, Cottbus, Hoyerswerda, Falkenberg, Leipzig und Dresden.

Ausstattung

Ladenfläche 34,95 m² mit Ladeneinrichtung für Boutique, 2 Schaufenster

EG 2-Raum-Wohnung 1996 saniert, Original-Holztüren,
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und Stand-WC, Heizung Nachtspeicheröfen

OG 3-Raum-Wohnung 1988 saniert, mit bleiverglastem Erker,
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Stand-WC z.T. abgehangenen Decken

DG ausbaufähig 2 Zimmer mit Kachelöfen und ein Gäste-WC renovierungsbedürftig vorhanden

Die Kombi-Heizung bestehend aus Holz- und Ölheizung wurde 2006 erneuert.

2-geschossiges Nebengebäude mit Werkstatt und Garage mit elektrischem Sektionaltor im EG.
OG als Wohnung ausbaufähig, mit dem Ausbau wurde bereits begonnen.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2026-10-12
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Oel

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wohnfläche in m²
152 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1926
Grundstücksgröße
506 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

175.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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