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PROVISIONSFREI | Mehrfamilienhaus in A+ Lage von Bernau

SCHWEDLER GmbH

Objektstandort

Berliner Str. 41
16321 Bernau - Brandenburg

Anbieter

Bürgermeisterstr. 1
16321 Bernau
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Unser Immobilien-Angebot

In Kürze mit dem Bau begonnen wird mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bernau.

Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof mit ICE, Regio und S-Bahn Anbindung entsteht in der Innenstadt auf dem letzten freien Grundstück eine Lückenbebauung vollständig vorbereitet zur weiteren Vermarktung für WEG, Weiterverkauf und Vermietung.

Auf Bodenplatte errichtet ist im Erdgeschoss ein Gewerbe für ruhige Nutzung für Anwälte, Steuerberater oder Kleine und Mittelständige Unternehmen geplant. Die Innenstadt ist geprägt davon, es gibt keinen Leerstand in der Umgebung. Hier sind 20€ pro qm kalt als Anfangsmiete kalkuliert.

Ebenfalls im EG ist eine behindertengerechte Wohnung mit Terrasse zum Garten mit Spielplatz und einem Stellplatz. Die darüber liegenden Wohnungen sind allesamt 3-Raum-Wohnungen und ideal für das Ziel-Klientel der Gutverdiener Ü50. Geräumige Wohnbereiche, geringe Verkehrsflächen, Abstellmöglichkeit und teils Balkone zu den wunderschönen historischen Adlerhöfen. Diese Wohnungen sind sehr konservativ mit 10€ Kaltmiete berechnet. Die Vermietung übernehmen wir gern für Sie.

Das Kleinod dieses Hauses ist die Residenz Ü•Bernau. Mit mehr als 140qm DIN ist diese Dachgeschosswohnung mit direktem Entree vom Lift die vielleicht schönste Wohnung der Stadt. Mit Blick über Bernau sind Kauf- und Mietpreise in bislang ungedachter Dimension möglich.

Bei Erzielung einer Kaltmiete von 8.000€ im Monat sind bereits 3,5% Rendite zu erreichen.

Lage des Objektes

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenige Meter entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min die City der Hauptstadt erreichen. Der ICE fährt von der Ostseeküste bis nach Frankfurt am Main durch Bernau.

Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Bernau. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Die Gegend gehört zum historischen Stadtkern. Nebenan befindet sich die Bürgermeisterstraße, in der aktuell das neue Rathaus errichtet wird.

Die Lage ist mit A+ zu bewerten.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Sonstige Informationen

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen:

Steve Schwedler | 0174 8344150

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Mittelstr. 24, 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338-7515521. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.
Wohnfläche in m²
691,28 m²
Zimmeranzahl
24
Küchen
keine Angabe
Bäder
9 (Ausstattung: Dusche, Wanne)
Balkon/Terasse
Balkone: 5 Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
NEIN
Baujahr
2020
Grundstücksgröße
388 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
16,27 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

2.750.000 €

Maklerprovision:

0 %

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