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Schuster & Preuß - Werneuchen Zentrum - prosperierendes Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und zwei Geschäften - weitere DG Wohnung möglich

Schuster & Preuß Immobilien GbR

Objektstandort

16356 Werneuchen

Anbieter

Schuster & Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1
13125 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.09.2008
- gültig bis: 30.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1925

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Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Mehrfamilienhaus im Zentrum des aufstrebenden Werneuchen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten, von denen eine soeben neu vermietet wurde.
Die weitere Einheit könnte vom Erwerber selbst genutzt, oder von ihm vermietet werden.
Diese Option ist bewußt offen gehalten worden.
Bei einer Vermietung dieser Einheit und einer realistisch angenommenen Kaltmiete von 250,00 € pro Monat, ergibt sich für das Objekt der Faktor 14,6.
Weiter möglich ist der Ausbau eines Teils des Dachgeschosses zu einer vierten Wohnung. Hier könnten ca. 40 m² weitere Wohnfläche entstehen.
Der innere Bereich - auch die Wohnungen- sind weitestgehend saniert, bzw. modernisiert.
Einzig Handlungsbedarf besteht noch bei der Fassade.
Leitungen von Sanitär und Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert. Gleiches gilt für die Fenster.
Die Ladenfenster im Erdgeschoss sind sämtlichst mit Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und DSL.
Warmwasser ist bei einer Gewerbeinheit und einer 3 Zimmerwohnung zentral.
Bei einer Gewerbeeinheit und zwei weiteren Wohnungen ist das Warmwasser dezentral. Ebenso wäre es für die noch auszubauende Dachgeschosswohnung.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich unmittelbar im Zentrum von Werneuchen.

Ausstattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG und drei Wohnungen im OG und DG
+ Zentrumslage von Werneuchen
+ weitere DG Wohnung möglich
+ Kunststofffenster, im EG mit Rollläden
+ alle Wohnungen und ein Gewerbe vermietet
+ eine Gewerbeeinheit zur Vermietung, oder zur Eigennutzung frei
+ Erschließung: Erdgas, Abwasser, Strom, Wasser, DSL
+ Parkplätze im Umfeld vorhanden
+ Elektrik und Sanitär saniert
+ derzeitige Einnahme Nettokaltmiete: 1117,25 € / Monat

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ferienhaus / Ferienwohnung, somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wohnfläche in m²
262,91 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
keine Angabe
Bäder
4 (Ausstattung: Fenster)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1925
Grundstücksgröße
208 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

240.000 €

Maklerprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

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