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"Villa Holzhausen" - Flair der 30er Jahre in ruhiger Wohnlage

Schröder & Busch Immobilien GmbH

Objektstandort

Liebertwolkwitzer Straße 31
04288 Leipzig - Sachsen

Anbieter

Schröder & Busch Immobilien GmbH
Stöhrerstraße 22
04347 Leipzig
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Eine Villa, ein Zweifamilienhaus, ein Doktorenwohnsitz oder ein Architektenheim - gleich wie man die Immobilie benennt, es bleibt eines: "Etwas ganz Besonderes!"

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den imposanten Turm am Gebäude, der das Treppenhaus mit einer Wendeltreppe enthält. Blickt man nach links, entsteht derselbe Eindruck beim halbrunden Erker. Diese beiden Teile sind wie auch die Veranda auf der grundstücksinneren Seite mit Kupfer gedeckt. Klinkersteine komplettieren das exklusive Bild.

Betreten wird das Haus entweder durch den Haupteingang neben dem Turm oder über die Hochterrasse aus massivem Beton an der Hinterseite.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu deckungsgleiche Wohnungen. Bad und Küche in einfacher Ausführung, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit zweiflügeliger Schiebetür zur Raumteilung lassen eine Aufteilung in Wohnzimmer und „die feine Stube“ oder Arbeitszimmer erahnen.

Weitere Räume im Dachgeschoss lassen keine Platzwünsche offen und der sanierte Keller beherbergt neben dem Heizungsraum auch Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Speisekammer.

Saniert wurde: Dach, Fenster, Rollläden, Fassade, Elektroanlage, Heizung, Sanitärleitungen

Lage des Objektes

Diese wertvolle Immobilie befindet sich im beliebten und immergrünen Stadtteil Holzhausen nahe des Herzzentrum Leipzig. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und nur wenige Minuten vom Zentrum als auch von der A38 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in näherer Umgebung.

Ausstattung

+ 30er Jahre Charme im gesamten Haus
+ 2 Zufahrten mit Rolltoren
+ Grundstück zählt komplett als Bauland und lässt eine zweite Bebauung zu
+ Kupferdächer auf Turm, Eingang und Erker
+ 2 deckungsgleiche Wohnungen im EG und 1.OG
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ großer, beheizbarer und vollumfänglich nutzbarer Keller
+ original Treppenhaus und Türen
+ ehemalige Grube als Zisterne umgenutzt

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 30. 10. 2018
Gültig bis: 10-2028
Baujahr (laut Energieausweis): 1929
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 108.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
212 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
2 (Ausstattung: Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1929
Grundstücksgröße
845 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

540.000 €

Maklerprovision:

Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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