Sympathisch vermietete Dreiraumwohnung im 1. OG

Schelkmann Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

Friedrich_ Engels- Straße 67
99086 Erfurt/ Johannesvorstadt - Thüringen

Anbieter

Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
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Unser Immobilien-Angebot

Angeboten wird eine schön geschnittene und langjährig angenehm vermietete Dreiraumwohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erfurter Johannesvorstadt. Das aus dem Jahre 1900 stammende Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und verfügt, wie nur sehr wenige Altbauten in Erfurt, über einen Aufzug (hält versetzt auf der halben Treppe). Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Im gleichen Haus wird eine zweite 3- Raum- Etagenwohnung im 3. OG angeboten. Die beiden Wohnungen können Sie natürlich auch im Paket erwerben.

Die Mieteinnahmen dieser Wohnung betragen aktuell im Monat 483,00 € (6,89 €/m²) : das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.796,00 €. Dass im Zuge des Verkaufes mit einer ortsüblichen Mieterhöhung gemäß Kappungsgrenze und Erfurter Mietspiegel zu rechnen ist, wurde mit den Mietern bereits in einem persönlichen Gespräch angekündigt. Eine Mieterhöhung um 15 % würde eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6.665,40 € erbringen (Monatskaltmiete 555,45 € und 7,94 €/m²).

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 127.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374,00 € und beinhaltet umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 300,00 € inkl. Heizkosten & eine monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 52,78 €.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Lage des Objektes

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Johannesvorstadt grenzt nördlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtnähe geprägt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtauswärts wechseln sich Gewerbeflächen mit großen Grünflächen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienhäusern ab. Für alle Johannesvorstädter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haustür?

Ausstattung

Angeboten wir eine sonnige 3-Raumwohnung mit 70,13 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus in der Erfurter Johannesvorstadt. Die Wohnung ist seit 2018 sehr angenehm vermietet.

Vom gemütlichen Wohnungsflur, der genau wie alle Wohnräume mit einem schönen Laminat ausgelegt wurde, zweigt zur Linken das große Wohnzimmer ab. Von dort aus gelangt man in die hell geflieste Wohnküche, die auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Das innenliegende Badezimmer ist hell gekachelt und mit einer Badewanne ausgestattet. Von einem kleinen Vorraum zweigen zur Gartenseite die beiden kleinen Schlafzimmer ab.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Zur Zeit sind die Keller allerdings wegen einer Abwasserschachtsanierung nur bedingt nutzbar, die aber bald abgeschlossen sein soll.

Der Innenhof mit sonniger Rasenfläche kann von den Bewohnern gern zum Grillen und Verweilen genutzt werden.

Die Wohnung liegt ideal- innenstadtnah, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportplätzen. Im Sommer ist die Nähe zum Nordstrand ein zusätzlicher Bonus.

Zum Schutz der Mieter wurden natürlich nur Innenaufnahmen inseriert, die mit diesen auch abgestimmt wurden.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-09-08
Baujahr (laut Energieausweis): 1996
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 97.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Wohnfläche in m²

70,13 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne)

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

5

Keller

JA

Baujahr

1900

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

Zeitnaher Erwerb

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

127.000 €

Maklerprovision:

3 % ínkl. MwSt.

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