NEUER PREIS: Stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit EBK & Photovoltaik in Mönchenholzhausen

Schelkmann Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

Am Kirschgarten 79
99428 Grammetal - Thüringen

Anbieter

Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
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Unser Immobilien-Angebot

Diesmal erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes und technisch perfekt modernisiertes Reihenmittelhaus im, zu Erfurt nahe gelegenen, Mönchenholzhausen, dass Sie gern im Sommer 2024 beziehen könnten! Das Haus überzeugt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und Ausstattung! Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste- WC, Flure und eine traumhafte neu errichtete Veranda. Außerdem bietet das Haus dank ausgebautem Spitzdach ein zusätzliches, nicht in der Wohnfläche eingerechnetes, Bonuszimmer- was will man mehr!

Das Gebäude wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 348.000,00 € angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauküche, der Fahrradschuppen im Vorgarten, die große, neu erbaute Veranda, die sich Ihrem Wohnzimmer perfekt anschließt und auch die Pergola & das Hochbeet im Garten. Und ebenfalls in diesem Preis enthalten ist die erst 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 5,5 kWh sonnenBatteriespeicher. Die mit Gas betriebene Niedertemperaturtherme wurde 2003 eingebaut. In diesem schönen Familiendomizil werden Sie sich sofort wie zu Hause fühlen!

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

Lage des Objektes

Die 16 Ortschaften umfassende Landgemeinde Grammetal im Landkreis Weimarer Land liegt verkehrstechnisch perfekt angebunden zwischen Erfurt und Weimar und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle, die einerseits im Zentrum Thüringens, aber auch gern ein bisschen ländlicher im Grünen wohnen möchten. Die große Landgemeinde bietet neben Kindergärten, Schulen, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch größere Gewerbegebiete, in denen sich so einige mittelständige Unternehmen angesiedelt haben und sichere Arbeitsplätze bieten. Natürlich ist die Gemeinde auch mit Bus oder Bahn erreichbar.

Der Ortsteil Mönchenholzhausen grenzt direkt östlich an die Landeshauptstadt Erfurt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprüngliche Dorf wurde in den 90er Jahren durch ein kleines Neubaugebiet ergänzt, dass sich perfekt einfügt hat. Der Ort ist ein sicheres Zuhause für Familien- umgeben von einem kleine Waldgebiet im Norden bis hin zur Talsperre Vieselbach und Feldern im Süden wohnt es sich hier ruhig und angenehm. Ein Kindergarten, ein Spielplatz und ein Sportplatz befinden sich direkt vor Ort und es stehen in der Nähe mehrere Reiterhöfe zur Auswahl. Wenn Sie mit Ihren Lieben in der Sauna entspannen möchten, dann haben Sie die Wahl zwischen dem Peltobad im nahe gelegenen Sohnstedt und dem mehr Privatsphäre bietenden Ankerplatz im ebenso nahen Erfurt Hochstedt.

Mönchenholzhausen ist der einzige Ort (behaupten zumindest die Mönchenholzhausener), der die Tradition des Grasekönigsumzuges aufrecht erhält. Am 3. Tag nach der Sommersonnewende, am Johannistag zieht der Grasekönig (von den Kindern & Jugendlichen aus Ästen,Laub und Blumen gebaut) mit seinem Gefolge durch den gesamten Ort, bevor er in den Vieselbach gestürzt wird.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie östlich von Erfurt, im jetzt zur Landgemeinde Grammetal gehörenden Ortsteil Mönchenholzhausen. Hier befindet sich ein hübsches, überschaubares Neubaugebiet mit großen & kleinen Einfamilienhäusern.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist nach zahllosen Modernisierungen auf dem neuesten Stand- sowohl technisch, als auch in der Ausstattung! Vor dem Haus befindet sich ein PKW- Stellplatz und ein Fahrradschuppen. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie direkt in das große Wohn- & Esszimmer mit rechter Hand angrenzender, offener Tageslichtküche mit moderner, im Preis natürlich inbegriffener, Einbauküche. Auf der anderen Flurseite befindet sich das Gäste- WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, bzw. die Küche ist gefliest. Zur Gartenseite führen zwei Terrassentüren auf Ihre große, gemütliche Veranda. Die mit Doppelverbundglas überdachte Holzterrasse (sibirische Lärche) ist das perfekte Sommerwohnzimmer für Sie & Ihre Lieben! Von hier aus gelangen Sie Ihren kleinen gepflegten Garten mit Pergola zur Rechten und einem Hochbeet zur Linken. Die Terrassentüren sind, wie ein Großteil der Fenster mit Rollläden ausgestattet.

In der ersten Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite, ein kleines (halbes) Gästezimmer und ein gemütliches Familienbad mit Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss finden Sie ein perfekt als Büro geeignetes Zimmer zur Straßenseite vor, in dem sich gekonnt die Bosch- Niedertemperatur- Gastherme versteckt. Ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer bietet zwei weitere Überraschungen. Sicherlich sind Ihnen bereist die beidseitig montierten 22 Photovoltaik Module aufgefallen, die erst 2022 in Betreib genommen wurden- hier im Atelier befindet sich ein 5,5 kWh Batteriespeicher, der Sie zusätzlich absichert. Natürlich ist die PV-Anlage ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Eine Treppe führt außerdem zum ausgebauten Dachboden- hier findet sich ihr Bonuszimmer!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (laut Energieausweis): 2003
Energieeffizienz­klasse: B
Energieverbrauch­kennwert: 68.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Wohnfläche in m²

116,61 m²

Zimmeranzahl

4,5

Küchen

Offen

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

3

Keller

NEIN

Baujahr

1998

Grundstücksgröße

165 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

Bezug Sommer 2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

348.000 €

Maklerprovision:

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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