Bezugsbereite Traumwohnung mit Loggia im 1.OG + PKW- SP in Windischholzhausen
Schelkmann Immobilien
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Objektstandort
Alfred- Brehm- Straße 12
99099 Erfurt
- Thüringen
Anbieter
Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Angeboten wird eine schön geschnittene und direkt bezugsbereite Zweiraumwohnung mit Loggia im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt Windischholzhausen.
Hier in der Alfred- Brehm- Straße entstand 1996 eine harmonische Wohnanlage mit zwei, sowohl modernen als auch gemütlichen, Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude sind sehr gepflegt und eine angenehm begrünte Gartenanlage umgibt das hübsche Wohnensemble. Zur Gartenseite blickt man wunderbar ins Grüne und ist durch ein Teichbiotop von den nächsten Nachbarn deutlich entfernt. Auf der anderen Straßenseite stehen moderne Einfamilienhäuser. Hier genießt man moderne Ausstattungsstandards im Grünen, ist abgeschirmt vom hektischen Alltag der Stadt und gleichzeitig auch mit dem Nahverkehr perfekt angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Haus Nr. 12 und verfügt natürlich über einen eigenen PKW- Stellplatz. Die schön geschnittene Eigentumswohnung wurde erst im letzten Jahr frisch geweißt & ist neu mit einem hellen und freundlichen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme ist geplant. Die mehr als ausreichend gebildete Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft bietet dabei ein gutes Fundament für die Zukunft.
Die Wohnung wird inkl. Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 219.000,00 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 205,00 € und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 137,00 € inkl. Heizkosten (Warmwasser separat) & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 68,00 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 31,81 € €.
Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern die perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Hier in der Alfred- Brehm- Straße entstand 1996 eine harmonische Wohnanlage mit zwei, sowohl modernen als auch gemütlichen, Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude sind sehr gepflegt und eine angenehm begrünte Gartenanlage umgibt das hübsche Wohnensemble. Zur Gartenseite blickt man wunderbar ins Grüne und ist durch ein Teichbiotop von den nächsten Nachbarn deutlich entfernt. Auf der anderen Straßenseite stehen moderne Einfamilienhäuser. Hier genießt man moderne Ausstattungsstandards im Grünen, ist abgeschirmt vom hektischen Alltag der Stadt und gleichzeitig auch mit dem Nahverkehr perfekt angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Haus Nr. 12 und verfügt natürlich über einen eigenen PKW- Stellplatz. Die schön geschnittene Eigentumswohnung wurde erst im letzten Jahr frisch geweißt & ist neu mit einem hellen und freundlichen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme ist geplant. Die mehr als ausreichend gebildete Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft bietet dabei ein gutes Fundament für die Zukunft.
Die Wohnung wird inkl. Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 219.000,00 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 205,00 € und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 137,00 € inkl. Heizkosten (Warmwasser separat) & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 68,00 € inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 31,81 € €.
Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern die perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Lage des Objektes
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich, aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Im Stadtteil Windischholzhausen vereint sich Wohnen im Grünen mit guter Nahverkehrsanbindung und das in direkter Nachbarschaft zum pulsierenden Gewerbegebiet am Urbicher Kreuz. Hier findet man neben namhaften Firmen auch das Katholische Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten & diverse Freizeiteinrichtungen (z.B. Tanzschule, Fitnessstudios usw.). Windischholzhausen im Süden der Stadt ist ein angenehmes Wohngebiet mit moderner EFH- und MFH- Bebauung rund um den historisch geprägten ehemaligen Dorfkern bei der Kirche St. Michaelis mit gut erreichbaren kleinen Läden für den täglichen Bedarf. Perfekt auch für Naturliebhaber- der Willrodaer Forst mit der Suhlequelle ist bequem fußläufig zu erreichen!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich, aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Im Stadtteil Windischholzhausen vereint sich Wohnen im Grünen mit guter Nahverkehrsanbindung und das in direkter Nachbarschaft zum pulsierenden Gewerbegebiet am Urbicher Kreuz. Hier findet man neben namhaften Firmen auch das Katholische Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten & diverse Freizeiteinrichtungen (z.B. Tanzschule, Fitnessstudios usw.). Windischholzhausen im Süden der Stadt ist ein angenehmes Wohngebiet mit moderner EFH- und MFH- Bebauung rund um den historisch geprägten ehemaligen Dorfkern bei der Kirche St. Michaelis mit gut erreichbaren kleinen Läden für den täglichen Bedarf. Perfekt auch für Naturliebhaber- der Willrodaer Forst mit der Suhlequelle ist bequem fußläufig zu erreichen!
Ausstattung
Sie träumen von einer modernen, bezugsbereiten Wohnung - einerseits ruhig im Grünen gelegen und andererseits mit guter Verkehrsanbindung? Dann ist diese Eigentumswohnung in Laufnähe zum Willroder Forst genau das Richtige für Sie!
Diese modernisierte 62,16 m² große Etagenwohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz in Stadtteil Windischholzhausen kann gern zeitnah Ihr neues Zuhause werden!
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnumgebung.
Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, freundlich hellen Flur, von dem aus Sie in alle Räume gelangen können.
Rechterhand befindet sich das zeitlos hell gekachelte Tageslichtbad mit Badewanne. Gleich daneben ist ein gemütliches Schlafzimmer eingepasst. Zur Stirnseite des Hauses liegt Ihre Tageslichtküche, die natürlich ausreichend Platz für eine perfekt eingepasste Einbauküche bietet. Während der Eingangsflur und die Küche jeweils pflegeleicht mit Bodenfliesen ausgestattet ist, wurde der gesamte Wohnbereich mit einem modernen Laminat neu ausgelegt. Außerdem wurde die gesamte Wohnung im letzten Jahr frisch geweißt (die Küche müßte noch einmal nachgearbeitet werden bzw. die Schränke wieder exakt gleich gestellt). Warmwasser wird in diesem Haus dezentral mit Elektrodurchlauferhitzern (1x Küche & 1x Bad) erzeugt.
Das Schmuckstück der Wohnung ist natürlich das 31,52 m² große Wohnzimmer, das auf eine wunderschöne Loggia führt. Der Blick über die schönen Gärten und Grünflächen ist unverbaubar (Biotop) und bietet zu allen Jahreszeiten ein traumhaftes Wohlfühlambiente.
Zur Wohnung gehört ein von der Wohnung einsehbarer PKW- Stellplatz an der Stirnseite des Hauses. Ein Kellerraum gehört natürlich ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem der Waschmaschinenraum und der Fahrradraum.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Diese modernisierte 62,16 m² große Etagenwohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz in Stadtteil Windischholzhausen kann gern zeitnah Ihr neues Zuhause werden!
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnumgebung.
Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, freundlich hellen Flur, von dem aus Sie in alle Räume gelangen können.
Rechterhand befindet sich das zeitlos hell gekachelte Tageslichtbad mit Badewanne. Gleich daneben ist ein gemütliches Schlafzimmer eingepasst. Zur Stirnseite des Hauses liegt Ihre Tageslichtküche, die natürlich ausreichend Platz für eine perfekt eingepasste Einbauküche bietet. Während der Eingangsflur und die Küche jeweils pflegeleicht mit Bodenfliesen ausgestattet ist, wurde der gesamte Wohnbereich mit einem modernen Laminat neu ausgelegt. Außerdem wurde die gesamte Wohnung im letzten Jahr frisch geweißt (die Küche müßte noch einmal nachgearbeitet werden bzw. die Schränke wieder exakt gleich gestellt). Warmwasser wird in diesem Haus dezentral mit Elektrodurchlauferhitzern (1x Küche & 1x Bad) erzeugt.
Das Schmuckstück der Wohnung ist natürlich das 31,52 m² große Wohnzimmer, das auf eine wunderschöne Loggia führt. Der Blick über die schönen Gärten und Grünflächen ist unverbaubar (Biotop) und bietet zu allen Jahreszeiten ein traumhaftes Wohlfühlambiente.
Zur Wohnung gehört ein von der Wohnung einsehbarer PKW- Stellplatz an der Stirnseite des Hauses. Ein Kellerraum gehört natürlich ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem der Waschmaschinenraum und der Fahrradraum.
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Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2028-04-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis): | 1996 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 103.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
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Wohnfläche in m²62,16 m²
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Zimmeranzahl2
|
Küchenkeine Angabe
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Bäder
1
(Ausstattung:
Wanne,
Fenster)
|
Balkon/Terasse
keine Angabe
|
Garage/Stellplätzekeine Angabe
|
Etagen3
|
KellerJA
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Baujahr1996
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Grundstücksgrößekeine Angabe
|
Nebenkostenkeine Angabe
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Verfügbar abzeitnaher Bezug mögl
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
219.000 €
Maklerprovision:
3,00 % inkl. MwSt.