Bezugsbereite Etagenwohnung mit 2 Balkonen im Erfurter Blumenviertel

Schelkmann Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

Nelkenstraße 8
99092 Erfurt - Thüringen

Anbieter

Schelkmann Immobilien
Andreasstraße 7
99084 Erfurt
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Unser Immobilien-Angebot

Neu zum Verkauf steht eine traumhafte Jugendstilwohnung mit 2 Balkonen im Erfurter Blumenviertel- in Laufnähe zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Außerdem in Laufnähe ist die Erfurter Universität und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Supermärkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter Bäcker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & der Parkettboden aufgearbeitet. Die Einbauküche kann optional (kostenfrei) mit übernommen werden. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine geschmackvolle Renditewohnung suchen.

Die 71,18 m² große Dreiraumwohnung mit 2 Balkonen befindet sich in der 2. Etage eines 1907/08 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Dieses steht in der ruhigen Nelkenstraße und wird traditionell von einem Vorgarten begrenzt.

Das Gebäude wurde 1999 von einem Erfurter Architekturbüro hochwertig und detailbewusst saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird professionell und trotzdem sehr preisgünstig verwaltet und das Instandhaltungskonto der Eigentümergemeinschaft ist angenehm gefüllt.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 207.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.895,91 €.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 8.062,92 €. Traderrendite 3,9 %)

Das Hausgeld beträgt 268,00 € im Monat inkl. 18,00 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 232,92 €/Monat).

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Lage des Objektes

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene Läden runden das Wohlfühlwohnen in unmittelbarere Altstadtnähe ab.

Ausstattung

Sind Sie auf der Suche nach einer traditionellen Altbauwohnung im beliebten Erfurter Blumenviertel- dann haben Sie diese hier & jetzt gefunden!

Die schön geschnittene Dreiraumwohnung mit zwei Balkonen empfängt Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Erfurter Nelkenstraße. Ein stilvoller Wohnungsflur heißt Sie Willkommen. Straßenseitig, aber in dieser ruhigen Seitenstraße natürlich trotzdem ruhig gelegen, befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer überzeugt mit einer schönen Fensterfront. An das kleinere Schlafzimmer grenzt ein schmaler, traditioneller Balkon. Das innenliegende Wannenbad ist klassisch weiß gefliest und bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Dank starren Oberlicht zur Küche haben Sie auch hier ein bisschen Sonnenlicht. Das Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche befindet sich gartenseitig. Ihr zweiter, größerer Balkon schließt sich dem Wohnzimmer an und bietet Ihnen einen schönen Draußen- Essbereich mit Blick ins Grüne.

Die hübsche Tageslichtküche hat ausreichend Platz für eine große Küchenzeile. Aktuell ist eine funktionstüchtige Einbauküche eingebaut, die gern mit übernommen werden kann oder auf Ihren Wunsch auch vor Besitzübergang ausgebaut. Die Einbauküche ist dabei nicht preisrelevant.

Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt und der hochwertige Parkettboden wurde neu aufgearbeitet. Ihre Traumwohnung erwartet Sie also bereits einzugsbereit. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der hintere Gartenbereich (Schaukel ;-)) kann gern mitgenutzt werden.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr (laut Energieausweis): 1999
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 120.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Wohnfläche in m²

71,18 m²

Zimmeranzahl

3

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne)

Balkon/Terasse

Balkone: 2

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

4

Keller

JA

Baujahr

1907

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

zeitnaher Bezug mögl

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

207.000 €

Maklerprovision:

3 % inkl. MwSt.

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