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*** SITU Estate *** vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

SITU Estate GmbH

Objektstandort

12526 Berlin

Anbieter

Waidmannsluster Damm 37
13509 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bohnsdorf, in einem Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.

Sie liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1996 erbaut worden ist.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Tagesbelichtung, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einem großen Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung sind die zwei vorhandene Balkone.

Der Zustand des Hauses sowie der Wohnung ist sehr gepflegt.
Laut den uns vorliegenden Informationen wurde das Haus in den letzten Jahren teilweise saniert. Hierzu zählte laut Auskunft des Eigentümers der Austausch der alten Fenster durch neue Schallschutzfenster sowie eine Strangsanierung.
In den kommenden Monaten soll zusätzlich das Dach, die Fassade sowie die Balkone saniert werden und das Treppenhaus neu gestrichen werden.
Die Kosten hierfür sollen nach Angaben des Eigentümers aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert werden.

Die Wohnung ist zurzeit für ca. 7,35 € pro m² netto-kalt vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 3,77 %. Durch das augenscheinlich vorhandene Mietsteigerungspotential lässt sich mittelfristig eine höhere Rendite erzielen.
Die durchschnittlichen Mieteinnahmen für solche Wohnungen betragen laut Mietspiegel ca. 9,17 € pro m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Bohnsdorf, im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick.
Läden, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung..
Das Einkaufszentrum Waltersdorf befindet sich ebenso nur wenige Minuten entfernt.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch eine optimale Anbindung an die A113 und die B 96a gelangen Sie schnell in die Stadtmitte.

Ausstattung

- 3-geschossiges Wohnhaus

- ca. 58,00 m² Wohnfläche
- ca. 6 Einheiten im Haus
- Nebenkosten: ca. 390,00 € monatlich

- 2 Balkone
- 1 Außenstellplatz
- Keller

- neue Fenster
- bereits erfolgte Strangsanierung

- augenscheinliches Mietsteigerungspotential

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt.

Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Email-Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Der gesetzlich geforderte Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.
Wohnfläche in m²
58 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1996
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

135.000 €

Maklerprovision:

7,14 % inkl. MwSt.

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