Zurück zur Liste

Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Raith Immobilien GmbH

Objektstandort

86485 Biberbach

Anbieter

Raith Immobilien GmbH
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg
Link zum Impressum
Link zur Widerrufsbelehrung

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 wurde auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in Biberbach OT Affaltern errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 295 m² Wohnfläche (220 m² Einfamilienhaus und 75 m² Einliegerwohnung). Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über eine eigene Haustüre.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren (2016 - 2017) aufwendig renoviert und instandgehalten, somit befindet es sich in einem guten Zustand. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, für zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen. Beide Wohneinheiten verfügen über je eine Küche mit Einbauküche, zwei WC`s, je eine Dusche und Badewanne.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtoren sowie eine Garage mit zweiteiligem Flügeltor. Über der Garage befindet sich ein großzügiger Raum, der als Werkstatt / Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der großzügige Garten ist schön eingewachsen und dank einer Regenwasserzisterne mit Hochleistungspumpe leicht zu pflegen.

Lage des Objektes

Biberbach ist eine, schöne, liebens- und lebenswerte Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Augsburg. Das Gebiet des Marktes Biberbach umfasst eine Fläche von 3682 ha mit derzeit 3.373 Einwohnern. In den letzten Jahren wurde die Verkehrsanbindung der Marktgemeinde durch viele Baumaßnahmen optimiert: Über die Ortsumfahrung Biberbach ist der Raum Dillingen/Wertingen an die in 5 km Entfernung vorbeiführende Bundesstraße 2 Augsburg-Donauwörth angebunden. In ca. 12 Minuten erreicht man die Autobahn A8, die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten. Die Staatsstraße 2033 verbindet Biberbach mit dem 5 km entfernten Meitingen. Seit der Fertigstellung der Ortsumfahrung und deren Anbindung an die B2 bei Erlingen hat sich die Belastung Biberbachs durch den Durchgangsverkehr aus dem Dillinger Raum deutlich verringert.
Die Bahnhöfe Meitingen und Langweid an der Bundesbahnstrecke Augsburg - Nürnberg sind 5 bzw. 3 km von Biberbach entfernt. Der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verbindet Biberbach mit Augsburg, Wertingen und Meitingen. Zurzeit wird in einem Pilotprojekt der Rufbus getestet, der die Bürger Biberbachs flexibel auf Anruf in die umliegenden Gemeinden bringt. Eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Biberbach und in nahegelegenem Welden.

Ausstattung

EFH mit ELW, 8 Zi., ca. 912 m² Grund, Bj. 1995
- sehr guter Zustand der Immobilie
- Kunstoffsprossenfenster
- Böden - Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Marmorboden
- UG als Wohnraum nutzbar

Haus, ca. 220 m² Wfl.:
UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
EG: heller Wohnbereich mit Kachelofen, heller Essbereich, Küche, Terrasse, Garten
DG: 3 helle Schlafräume, lichtdurchflutete Galerie, großes Badezimmer

Einliegerwohnung, ca. 75m² Wfl.:
UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
EG: helle Küche, heller Wohnbereich, Terrasse, Garten

- Doppelgarage, Einzelgarage
- Raum über Garage
- großer, schön eingewachsener Garten
- Regenwasserzistern mit Pumpe zur Bewässerung.

Energie

Gültig bis: 2028-01-29
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel

Sonstige Informationen

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_biberbach_31255/
Wohnfläche in m²
295 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet)
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
3
Etagen
1
Keller
JA
Baujahr
1995
Grundstücksgröße
912 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

589.500 €

Maklerprovision:

3,57% vom Kaufpreis

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!