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REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Ruhig gelegene 3 ZKB mit großem Garten - Dillingen

Raith Immobilien GmbH

Objektstandort

89407 Dillingen an der Donau

Anbieter

Raith Immobilien GmbH
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1970 in Massivbauweise errichteten 2-Parteienhauses in Dillingen a.d. Donau (OT Schretzheim).
Sie verfügt über helle 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Dank zahlreicher Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, befindet sie sich in einem guten Zustand. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Kunststofffenster und teilweise mit Parkettböden ausgestattet. Im Bad (mit gehobener Ausstattung) und im separaten WC wurde zusätzlich eine Gaube errichtet. Somit sind in der Wohnung keine Dachflächenfenster vorhanden. Die sonnige, 2002 errichtete Dachterrasse ist sowohl vom Wohn- als auch und Schlafzimmer aus begehbar.
Zu der Wohnung gehören zwei große Keller, einer davon verfügt über Fenster und Heizkörper. Der Waschkeller sowie der ausgebaute Dachboden werden von beiden Parteien genutzt. Die moderne Niederbrennwertheizung Firma Buderus wurde 2010 eingebaut.
Zu dem Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein Anbau für Gartengeräte, Fahrräder etc. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten (ca. 645m² groß) soll von beiden Parteien gepflegt werden.

Anstehende Sanierungsarbeiten:
- Ein-zwei Sockelleisten erneuern.
- Farbe oder Tapeten nach Wunsch an die Wände und einziehen!

Verbrauchsausweis, 132 kWh/m2a.

Lage des Objektes

Dillingen an der Donau - Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Schwaben, hat ca. 18.000 Einwohner und verbindet hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, genauso Ärzte, Krankenhäuser etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Städte Augsburg und Ulm sind ca. 40 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
Die wunderschöne Umgebung rund um Dillingen lädt zum Erkunden ein und sorgt zusammen mit zahlreichen Sportvereinen, dem Hallenbad sowie dem Eichwaldbad (Freibad an der Donau) für interessante und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 100m² Wfl., Bj. 1970, DG,
- sehr gepflegtes 2-Parteienhaus
- separater Eingang vorhanden
- helle Räume
- hochwertige Kunststofffenster
- teilweise Parkett, Laminat und Vinylböden
- Küche mit Einbauküche
- helles Dusch- und Wannenbad
- separates WC
- ca. 34m² große sonnige Dachterrasse
- zwei Kellerräume, einer mit großem Fenster als Hobbyraum nutzbar
- 2002 Anbau, Garage mit Keller und Dachterrasse
- 2010 Niederbrennwertheizung Firma Buderus
- Doppelgarage (ca. 30m²) mit Anbau (ca. 28m²)
- Gartenmitbenutzung und gemeinschaftliche Pflege der Gartenanlage.
- Doppelgarage + Stellplätze
- getrennte Strom / Wasserzähler pro Wohneinheit

Anstehende Sanierungsarbeiten:
- Ein-zwei Sockelleisten erneuern.
- Farbe oder Tapeten nach Wunsch an die Wände und einziehen!

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Weiter Bilder dieser Immobilie finden Sie hier:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_dillingen-an-der-donau_31233/
Wohnfläche in m²
100 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

239.000 €

Maklerprovision:

3,34% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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