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Klosterlechfeld: Gut vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Raith Immobilien GmbH

Objektstandort

86836 Klosterlechfeld

Anbieter

Raith Immobilien GmbH
Augsburger Straße 33
86157 Augsburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise erstellte 2-Familienhaus hat eine Wohnfläche von 140m² Wohnfläche, das ausgebaute Dachgeschoss mit 40m² Nutzfläche wurde noch nicht genehmigt. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren (2009-2018) aufwendig renoviert. So wurden z.B. neue Ölheizung mit Solaranlage für Warmwasser eingebaut, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, Bäder renoviert, Zimmertüren erneuert, Videogegensprechanlage montiert sowie frischer Hausanstrich auf der Südseite vorgenommen. Weitere anstehende Arbeiten können gerne bei einem Besichtigungstermin erörtert werden. Auf dem ca. 1.041m² großen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Objekt (Wochenendhaus=keine Wohnfläche) mit separat ausgewiesenem Garten. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Wochenendhaus ist vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.000€.
Zum Haus gehören eine Garage sowie 5 Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage des Objektes

Klosterlechfeld liegt zwischen Landsberg am Lech und Augsburg, in einer malerischen Gegend. Hier findet man alles, was man im Alltag braucht - diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein
Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Bahnhöfe Kaufering und Augsburg erreichen Sie bequem mit einem Bus oder mit einem PKW. Zahlreiche altansässige Vereine sorgen mit ihrem breiten Angebot für aktive Freizeitgestaltung der Einwohner.

Ausstattung

2-FH, ca. 140m² Wfl., zzgl. 40m² Nutzfläche im DG, Bj. 1964
- großes Grundstück ca. 1.041m²
- guter Zustand der Immobilie dank laufender Renovierungsmaßnahmen (neue Heizung mit Solaranlage, Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Zimmertüren, etc.)
- ausgebautes Dachgeschoss mit 40m², noch nicht genehmigt
- Garage + 5 Stellplätze inkl.
- MFH vermietet
- Wochenendhaus mit Gartenanteil extra vermietet
- die jährlichen Nettomieteinnahmen ca. 24.000€ (=MFH zzgl. Wochenendhaus).

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-03-07
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 104.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel

Wohnfläche in m²
140 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
1041 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
vermietet

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

540.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises

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