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Geräumige 3 Zi. ETW - Neuburg a.d. Donau

Raith Immobilien GmbH

Objektstandort

86633 Neuburg an der Donau

Anbieter

Raith Immobilien GmbH
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Unweit vom Zentrum der großen Kreisstadt Neuburg, im 4. OG (mit Aufzug) eines 48-Parteienhauses befindet sich diese schöne, gut geschnittene Wohnung mit Balkon.
Die neuwertige Ausstattung spricht genauso für die Immobilie wie die gute Aufteilung der Räume. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (süd-östliche Richtung), eine helle kleine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist zweckmäßig geschnitten, mit begehbarer Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung wurde 2018 saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
Ein Garagenstellplatz kann separat erworben werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage des Objektes

Neuburg an der Donau ist eine große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau, die sich hier teilt und eine bewohnte Donauinsel bildet, die Leopoldineninsel. Nördlich von Neuburg liegt das Naturschutzgebiet Finkenstein.
Neuburg ist eine moderne Stadt, deren wirtschaftliches Rückgrat vor allem die kleinen und mittelständischen Unternehmen bilden. In der“ Residenzstadt“ Neuburg haben sich aber auch innovative Industriezweige angesiedelt. Zeichen setzen und Perspektiven schaffen sie im Bereich Automotive (AUDI), Fahrzeugzulieferung (Faurecia), Verpackung und Logistik (Thimm Packaging Systems, Smurfit Kappa), Glasverarbeitung (Saint-Gobain Oberland), Nahrungsmittelproduktion (Neuburger Milchwerke, Donau Malz), Autopflege (Sonax) sowie der Rohstoffverarbeitung und Baustoffherstellung (Rockwool, Eternit, Hoffmann-Mineral, Metawell).
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert. Mit einer hervorragenden Infrastruktur an gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und einer Vielzahl weiterer Bildungseinrichtungen wie zwei Gymnasien, Realschulen, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Schulen zur individuellen Sprachförderung sowie Berufsschulen hat der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Maßstäbe gesetzt.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 72 m² Wfl., Bj. 1968, 4. OG mit Lift
- Mehrfamilienhaus mit 48 Parteien
- Top-Zustand dank einer Sanierung (2017): neues Bad, 3-fach verglaste Fenster, neue Bodenbeläge und Zimmertüren, Wände verputzt, etc.
- helle Wohnräume
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit begehbarer Dusche
- Balkon vom Wohnzimmer begehbar
- Abstellraum
- Garagenstellplatz zusätzlich möglich.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder dieser Wohnung finden Sie unter:
https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_neuburg-an-der-donau_33733/
Wohnfläche in m²
72 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
8
Keller
JA
Baujahr
1968
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

184.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises

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