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Barrierefreie 4 Zi. Wohnung mit schönem Balkon in Augsburg Hochzoll-Süd

Raith Immobilien GmbH

Objektstandort

86163 Augsburg

Anbieter

Raith Immobilien GmbH
Augsburger Str. 33
86157 Augsburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 7. Etage eines 1969 gebauten Wohnhauses in Augsburg-Hochzoll und ist über einen Lift barrierefrei (Rollstuhllift am Eingang) erreichbar.
Vom Flur, der als Essbereich genutzt wird, sind alle Wohnräume einzeln begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, das zweite Kinderzimmer Richtung Norden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis enthalten). Das Wannenbad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick über Friedberg bis zu den Alpen.
Eine abschließbare Tiefgarage kann für zusätzliche 10.000€ erworben werden.
Die Wohnung ist im Erbbaurecht errichtet, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2066, der Erbbauzins beträgt monatlich 65€.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, ca. 1 Kilometer vom Hochzoller Bahnhof entfernt.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 6), zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten.
Die nahegelegenen Friedberger See und Kuhsee sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 91.29 m² Wfl., Bj. 1969, 7. Etage mit Lift
- barrierefrei, Rollstuhllift am Eingang
- Kunststofffenster
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- schöner Balkon mit Blick über Friedberg
- Kellerabteil
- Waschraum mit Münzmaschinen
- große Gemeinschaftsgrünfläche
- abschließbare Tiefgarage möglich (Kaufpreis 10.000€)
- Erbbaurecht bis 2066 (monatlicher Erbbauzins 65€ im Hausgeld enthalten).

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-10-17
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 104.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel

Wohnfläche in m²
91,29 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Wanne)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
11
Keller
JA
Baujahr
1969
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

259.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises

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