Traumhaftes Haus in Oberstadion mit großem Grundstück

RPG Birich Immobilien

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Objektstandort

89613 Oberstadion

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Oberstadion! Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und energieeffiziente KfW-55-Haus vom deutschen Fertighaushersteller "FingerHaus" vorstellen zu dürfen. Hier vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ökologische Nachhaltigkeit.

Lassen Sie uns einen Blick auf die herausragenden Merkmale dieses einzigartigen Hauses werfen:
Dieses zweistöckige KfW-55-Haus mit einer Wohnfläche von etwa 125 m² zeichnet sich nicht nur durch seine ästhetische Architektur aus, sondern vor allem durch seine hohe Energieeffizienz gemäß den Standards.

Das 5-Zimmer-Haus besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Aktivitäten. Die offene Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, während Sie mit Familie und Freunden interagieren. Über das Wohn-Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung befinden.

Der Garten des Hauses lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig nachhaltig zu leben. Eine Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Spielturm steht den Kindern zur Verfügung, und es gibt ausreichend Platz für Outdooraktivitäten. Außerdem ist genügend Raum für einen Pool oder ein Trampolin vorhanden.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie genauer zu betrachten – sie könnte Ihr neues Traumdomizil sein.

Lage des Objektes

Oberstadion ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland.

Geografische Lage:
Oberstadion liegt im Alb-Donau-Kreis in der Region Baden-Württemberg. Die genauen geografischen Koordinaten sind etwa 48,206 Grad nördlicher Breite und 9,485 Grad östlicher Länge.

Umgebung:
Die Gemeinde Oberstadion befindet sich in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer Mittelgebirgslandschaft in Süddeutschland. Die Region zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Kindergärten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung gewährleisten. Die kurzen Wege ermöglichen Eltern eine bequeme Erreichbarkeit und schaffen eine familiäre Atmosphäre für die Kleinen.

Grundschule:
Oberstadion verfügt über eine Grundschule, die eine solide Basis für die schulische Laufbahn der Kinder legt. Die Schule ist gut erreichbar und bietet eine enge Zusammenarbeit zwischen Lehrern, Eltern und Schülern.

Weiterführende Schulen:
Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Diese Schulen bieten eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten und ermöglichen eine individuelle Schwerpunktsetzung entsprechend den Interessen der Schüler.

Gute Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung in Oberstadion erleichtert den Schulweg für Kinder und Jugendliche. Die sichere und effiziente Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen trägt dazu bei, dass Bildung eine zentrale Rolle im Leben der Einwohner von Oberstadion spielt.

Ausstattung

Innenbereich:
-Einladendes Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern für viel Tageslicht.
-Moderne Küche mit vollständiger Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
-Drei Schlafzimmer und ein Büro bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
-Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
-Fließen und Vinyl

Energieeffiziente Ausstattung:
-Hervorragende Wärmedämmung durch hochwertige Materialien.
-Dreifach verglaste Fenster für eine optimale Energiebilanz.
-Modernste Heiztechnik, die auf erneuerbaren Energien basiert.

Außenbereich:
-Der Garten des Hauses lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig nachhaltig zu leben. Eine Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
-Ausreichend Platz für einen Pool und Trampolin.
-Ein Spielturm steht den Kindern zur Verfügung.
-Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Besondere Merkmale:
-KfW-55-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
-Modernes Design kombiniert mit ökologischen Aspekten.
-Umweltfreundliche Heiz- und Energiesysteme.
-Ruhige und dennoch zentrale Lage in Oberstadion.
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (laut Energieausweis): 2019
Energieeffizienz­klasse: A
Energieverbrauch­kennwert: 37.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Energieträger/­Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

125 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

2

Keller

NEIN

Baujahr

2019

Grundstücksgröße

640 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

585.000 €

Maklerprovision:

2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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