2- Zimmer mit KFZ- Stellplatz in Wiley

RPG Birich Immobilien

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Objektstandort

89231 Neu-Ulm

Anbieter

RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
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Unser Immobilien-Angebot

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables und produktives Studentenleben benötigen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist perfekt für Studenten geeignet, die eine ruhige Lernumgebung suchen.

Die moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 42,73 m² und liegt im ersten Obergeschoss einer jungen, attraktiven Wohnanlage, die im Jahr 2010 erbaut wurde und insgesamt 78 Appartements umfasst. Die Wohnung ist ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Zusätzlich bietet der durchdachte Grundriss der Wohnung zusammen mit den großzügigen Fenstern in beiden Zimmern eine einladende und äußerst gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist in einem separaten Bereich untergebracht, was für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich sorgt.
Das moderne Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Der Hausmeistervollservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und kümmert sich um kleinere Reparaturen sowie die Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschgeräten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort.
Für Fahrräder besteht die Möglichkeit zur Abstellung im Innenhof.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, was für eine lange Lebensdauer und gute Isolierung sorgt.
Die Wohnung wird umweltfreundlich und kosteneffizient mit Fernwärme beheizt.
Ein KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist für zusätzliche 10.000,00 € zu erwerben.

Lage des Objektes

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Wiley, unmittelbar in der Nähe der Fachhochschule. Die ideale Position macht sie besonders attraktiv für Studenten der Hochschule Neu-Ulm (HNU), da die Hochschule nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür, was eine bequeme Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Wiley Park liegt ebenfalls nur 2 Minuten entfernt.

Neu-Ulm, gelegen an der Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern, ist eine aufstrebende Stadt mit einer jungen Bevölkerung von über 61.000 Einwohnern. Die Stadt erfährt ein kontinuierliches Wachstum, nicht zuletzt aufgrund der günstigen Arbeitsbedingungen und der attraktiven Wohnraumangebote.

Ausstattung

+ 2 geräumige Zimmer
+ separater Kochbereich mit Küche
+ neu renoviertes Bad mit Dusche, WC
+ Fliesen, Laminat
+ Hausmeisterservice
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschgeräten
+ Massivbauweise
+ Fernwärme
+ KFZ Stellplatz
+ Vermietet

Mieteinnahmen: Die Wohnung ist aktuell für 840 € (Kaltmiete) monatlich inklusive KFZ-Stellplatz vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Investitionsvorteile
Attraktive Lage: Neu-Ulm, insbesondere das Wiley-Gebiet, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2030-09-29
Baujahr (laut Energieausweis): 2010
Energieeffizienz­klasse: B
Energieverbrauch­kennwert: 56.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fern

Sonstige Informationen

RPG Birich Immobilien
Telefon: 0176-46661680
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Wohnfläche in m²

42,73 m²

Zimmeranzahl

2

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

5

Keller

JA

Baujahr

2010

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

214.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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