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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Laim an Kapitalanleger

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

80687 München

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52
81679 München
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Unser Immobilien-Angebot

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Alle Räume der Wohnung sind vom Flur zu erreichen. So gelangen Sie vom Flur ins großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, ins Schlafzimmer, in die Küche sowie in das Badezimmer. Praktische Abstellfläche bietet zudem eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil zugeordnet. An Gemeinschaftsflächen gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 1973 an einen alleinstehenden, 82-jährigen Herren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 490,- Euro. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 39,91 Euro.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in München-Laim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen.

Zur S-Bahn Station "Hirschgarten", die sich auf der S-Bahn Stammstecke befindet, sind es lediglich 8 Gehminuten. Dank der Lage an der Stammstrecke ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen optimal. Bis zum Marienplatz fährt man z.B. nur 8 Minuten.

Mit dem Auto gelangt man über die Landsberger Straße in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt oder auf die Umgehungsautobahn A99 mit Anbindung an alle Münchner Autobahnen.

Ausstattung

- doppelverglaste Holzfenster

- Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkettboden

- Flur, Schlafzimmer und Küche mit Teppichboden

- Badezimmer mit Badewanne

- Einbauküche

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2017-12-31
Energieverbrauchkennwert: 121.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
55,32 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
5
Keller
keine Angabe
Baujahr
1968
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

265.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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