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Kapitalanlage mit TOP Rendite Luxuriöse 3,5 Zimmerwohnung

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

81247 München / Obermenzing

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52
81679 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die sehr gut vermietete, luxuriöse 3,5 Zimmer Wohnung mit 132 m² liegt im 1. OG, auf der straßenabgewandten Seite und bietet seinen Bewohnern eine moderne Architektur mit extravaganter Ausstattung. Die große Süd/West-Terrasse, mit zwei Sonnenmarkisen und Blick auf die Nachbargärten, lädt zum Sonnenbaden und zum Entspannen ein.
Durch die großzügige Anordnung der bodentiefen Fenster und dem hochwertigen Parkettboden ergibt sich ein angenehmes Wohngefühl. Die hohe Wohnqualität setzt sich in den 2 Bädern mit Whirlpool-Eckbadewanne und Sauna fort.
Die große offene Küche, komplett mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, fügt sich in das edle Gesamtambiente ein. Kleine Details wie elegante Spiegel-Schiebeschränke in der Ankleide, verschiedene Einbauschränke, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, 2 Tiefgaragenstellplätze mit eigenem elektrischen Rolltor abgeschlossen, gemeinsamer Fahrradkeller und Waschmaschinenraum im Keller, machen das Wohnen einfach angenehmer.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde 2008 in hoher Wohn- und Bauqualität und Vollwärmeschutzsystem erbaut.

Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar ohne Kinder vermietet. Die Nettomiete beträgt 2.500,-- Euro für die Wohnung und 200,-- Euro für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Das auf den Mieter nicht umlegbare Hausgeld beträgt 110,-- Euro p.M.

Lage des Objektes

Die Mikrolage einer Immobilie ist nicht nur für Käufer, sondern auch für Mieter einer der wichtigsten Kriterien. Die angebotene 3,5 Zimmer Luxuswohnung erfüllt dieses Kriterium. Sie liegt im westlichen Stadtteil Obermenzing, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Obermenzing gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Münchens. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark, dem botanischen Garten, der spätgotischen Schlossanlage Blutenburg und den Grünanlagen entlang des Flusslaufes der Würm bietet Obermenzing beste Lebens- und Freizeitqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Bequem kommen Sie auch in die Innenstadt in nur rd. 20 Minuten mit der Straßenbahn und dem Bus, der an der Menzinger Straße hält, oder mit der S-Bahn (S2) ab der Haltestelle Obermenzing. Über die Verdistraße ist Obermenzing hervorragend an den Autobahnring A99 und alle weiterführenden Autobahnen angeschlossen. Der Airport München ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage in der Tiefgarage (Kaufpreis 58.000,--€) ist mit eigenem elektrischen Rolltor abgeschlossen
- großer Kellerraum (12,7m²)
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenraum
- Aufzug
- Einbauten:
-- große, offene Einbauküche mit Markengeräten
-- 2 Sonnenmarkisen auf der großen Terrasse
-- 3 Spiegelschiebeschränke im Ankleideraum
-- Eckbadewanne mit Whirlpool
-- Doppelwaschtisch mit Unterbauten
-- Sauna im Gästebad
-- Schiebetürschrank im Gästezimmer
-- Garderobe und Schuhschrank

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-02-17
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 99.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Vertragsunterzeichnung. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitgestellt. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: weirauch@pienzenauer.de
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre nur wenige Innenaufnahmen online zeigen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Wohnfläche in m²
132 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
2008
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Vermietet

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

898.500 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises

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