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Erstbezug! Luxuriöser Gartentraum in Seenähe mit Alpenpanorama!

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

83707 Bad Wiessee / Abwinkl

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52
81679 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die lichtdurchflutete Neubau-Gartenwohnung mit herrlichem Bergblick befindet sich in ei-
nem barrierefrei erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in absoluter Bestlage rund 200 Meter vom Tegernsee entfernt.

Mit einer Wohnfläche von 128 qm (reine Wohnfläche 108 qm) und einem eigenen Garten mit einer Größe von 320 qm verfügt die großzügig geschnittene Wohnung über ein komfortables Platzangebot. Zwei überbreite Stellplätze in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.

Beim Betreten dieser modernen, süd-westlich ausgerichteten Wohnung werden Ihnen sofort die luxuriöse Ausstattung und das angenehme Raumklima auffallen. Hochwertige Eichendielen, Badarmaturen von Dornbracht, bodentiefe Fensterfronten sowie eine elektrosmogarme Elektroinstallation zeichnen dieses Objekt aus.

Vom Eingangsbereich sind die zwei Schlafräume, einer davon mit Bad en Suite, das Gäste-WC mit Dusche und das Wohnzimmer zugänglich. Die Luxus-Einbauküche im Altholz-Design mit Gaggenau-Geräten verleiht dem rund 50 qm großem Wohnraum mit offener Küche das i-Tüpfelchen. Der schöne Garten mit 60 qm großer Terrasse und Aussicht auf die Berge lädt zum Verweilen ein.

Die exklusive, aus neun Villen bestehende Wohnanlage mit eigenem Waldstück liegt idyllisch angrenzend zum Söllbach und bietet Entspannung und Ruhe für jede Altersklasse. Zusätzlich gehören ein voll ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna zum Gemeinschaftseigentum.

Lage des Objektes

Der Tegernsee bietet einfach alles, was das Leben so besonders macht:
einer der saubersten Seen Deutschlands, gelebte Tradition, facettenreiche Gastronomie, exklusive Läden und eine herrliche Natur.

Das Freizeitangebot, zu dem unter anderem Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen, Skigebiete und Wanderwege zählen, ist zu Jahreszeit einzigartig. Auch eine erstklassige medizinische Versorgung und die gute Anbindung an München und Salzburg tragen zur Beliebtheit des
Tegernsees bei.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts kommen Liebhaber der gehobenen Gastronomie in einem Fischrestaurant direkt am See als auch weiteren fußläufig erreichbaren Lokalen auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, ein Biomarkt, ein Bäcker und zahlreiche kleinere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe.

München liegt ca. 50 km entfernt. Die Bayerische Oberlandbahn bringt ihre Fahrgäste vom Bahnhof in Gmund bequem in weniger als einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof.

Der Tegernsee zählt deutschlandweit zu den exklusivsten und beliebtesten Regionen. Zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Sport und Entertainment nennen diesen Ort ihr Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Meter vom Tegernsee entfernt.

Die Kombination aus erstklassigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Deutschland und der hohen Lebensqualität bieten Ihnen Sicherheit und Wertsteigerungspotential.

Ausstattung

Grundlegendes auf einen Blick

- großzügiges Entrée
- offener Wohn-/ Essbereich
- Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer (Zugang zum Garten) und Vollbad en Suite (XL-Dusche, Doppelwaschtisch)
- Gäste-WC mit Dusche
- breite Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- abschließbarer Kellerraum (ca. 20 qm)
- sonnige Süd-West-Terrasse mit ca. 60 qm und Bergblick
- gepflegter Garten mit ca. 320 qm und Gartenhaus (Elektroanschluss)
- zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze, Installation einer E-Ladestation möglich

- Fertigstellung des Gebäudes in 2019

Gehobene Individualität

- luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
- exklusive Bäder von Dornbracht, Duravit und Kaldewei
- Eichen-Parkett Böden der Dielenmanufaktur Austriawood & Co

Modernes Wohnen

- Smart Home Ready, KNX System leicht nachrüstbar
- alle Fenster mit Magnetkontakten, Einbau einer Alarmanlage problemlos möglich
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- voll ausgestatteter Fitnessraum mit Sauna und Dusche im Gemeinschaftseigentum
- Barrierefreiheit im gesamten Anwesen

Der Kaufpreis dieser schönen Wohnung beträgt 1.370.000 € inkl. neuer Luxus-Einbauküche im Altholz-Design (30.000 €). Zuzüglich der zwei Tiefgaragenstellplätze (60.000 €)
ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.430.000 €.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der gesamten Anlage und der
Wohnung begeistern.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-09
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiededarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas, Erdwärme

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wohnfläche in m²
128 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
2018
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.370.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom KP

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