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***Einmalige Gelegenheit*** mit Seeblick und eigenem Garten!

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

82319 Starnberg

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52
81679 München
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Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Direkt am Starnberger See erwartet Sie eine außergewöhnliche 3,5 Zimmer Terrassenwohnung auf zwei Etagen mit eigenem Garten, Balkon und Sauna.

Diese einmalige Terrassenwohnung bietet einen herrlichen Blick auf den traumhaften Starnberger See. Sie ist optimal aufgeteilt und bietet viel Platz für diese Größe.

Hier ist das Wohn- und Wohlfühlen garantiert.

Ein großzügiger Wohn- Essbereich im EG mit Gartenzugang besticht durch eine optimale Raumaufteilung für ein Miteinander. Angrenzend an dem Gästezimmer befindet sich ein modernes Duschbad.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer und das Masterbad mit einer extra tiefen Badewanne erreichen. Das Highlight auf dieser Etage ist ein Wohnbereich mit Kachelofen, großem Panoramafenster und der Balkon mit Seeblick, welches Ihnen ein einmaliges Freiheitsgefühl bietet.

Ein sehr großzügiger Garten mit Gartenhaus und eigener Sauna rundet das Angebot ab.

Wohnung, Balkon und Garten haben Südausrichtung. Sie können unkompliziert nach Absprache direkt einziehen.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten gehört zum Inventar.

Fazit: Diese Wohnung kann als einzigartige kleine Wohnoase bezeichnet werden.

Kaufpreis: 799.000,- € inkl. Garagenstellplatz.

Lage des Objektes

Wohnen in Starnberg steht unter dem Motto: "Leben, wo andere Urlaub machen." Die Kreisstadt Starnberg ist eine sehr begehrte und von der Infrastruktur bestens erschlossene Gemeinde, südwestlich von München. Die Nähe zum Starnberger See sowie zu den Bergen macht den Standort so attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von der S-Bahn-Station "Starnberg" (Linie S 6) gelangen Sie in ca. 30 min in Münchens Zentrum. Des Weiteren erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bequem die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Arztpraxen sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Den hohen Freizeitwert sollten Sie nicht außer Acht lassen, ob ausgedehnte Spaziergänge in die nähere Umgebung, oder zum täglichen Joggen in die unmittelbar angrenzenden Wälder.

Ausstattung

Ausstattung:

- Garage
- Balkon mit Gartenzugang
- Terrasse mit großem eigenem Garten (ca. 292 m²)
- Gartenhaus mit Sauna
- Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- modernes Bad mit tiefer Badewanne und Fenster
- Gäste Bad mit großzügiger Dusche und Fenster
- großes Panoramafenster
- Parkettböden
- Kachelofen

Ein ausführliches Exposè mit Bildern lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2023-11-18
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 136.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wohnfläche in m²
110 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

775.000 €

Maklerprovision:

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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