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ABSOLUTE RARITÄT! Atemberaubender Blick - Alpenpanorama inklusive!

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

82110 Germering

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52
81679 München
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Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die renovierungsbedürftige Dachterrassenwohnung liegt in oberster Etage (8 von 8) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Germering. Über den Lift gelangen Sie bequem ins 7. OG. Von hier aus sind es dann nur noch wenige Stufen bis zu Ihrem neuen Zuhause.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist klassisch in Wohn-/ und Schlafzimmer unterteilt. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Außerdem bietet eine Abstellkammer im Flur zusätzlich goldwerten Stauraum.

Das absolute Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-/Ost-Ausrichtung). Hier können Sie den atemberaubenden Blick über die Dächer Germerings genießen - angefangen von der Allianzarena auf der Ostseite bis zu den Alpen auf der Südseite. An heißen Sommertagen spendet die Markise entsprechenden Schatten. Der perfekte Platz zum Grillen! Außerdem finden Sie auf der Terrasse eine weitere Abstellkammer, in der Sie Ihre Terrassenutensilien aufbewahren können. Die separate Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer. Das Bad wurde ebenfalls großzügig gestaltet, damit neben einer Badewanne und einer Dusche sogar noch eine Waschmaschine ihren Platz findet. Das WC wurde separiert. Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Zur TG-Situation: Die Wohnanlage mit 3 Häusern und insgesamt 102 Wohnungen hat eine Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Zu der Wohnung gehört rechnerisch ca. 1 Stellplatz. Es ist aber kein Sondereigentum, sondern Gemeinschaftseigentum. Sowohl die Eigentümer als auch die Mieter müssen den Stellplatz über die Hausverwaltung anfragen bzw. anmieten, wobei Eigentümer Vorrang haben. Auskunftsgemäß steht derzeit kein Eigentümer auf der Warteliste. Derzeit beträgt die Miete für einen Stellplatz 25 €/Monat. Die Mieterlöse werden der Eigentümergemeinschaft gutgeschrieben.

Lage des Objektes

Germering - begehrt wie nie zuvor!

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist durch die S-Bahn-Linie "S8" sowie durch die Autobahnen A99 und A96 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten. Die S-Bahn-Station "Harthaus" erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum. Diese Haltestelle ist die letzte im Münchner Innenraum. Vor allem Pendler wissen diese Lage zu schätzen.

Das Einkaufszentrum "GEP" erfreut sich bei den Germeringern großer Beliebtheit. Hier finden Sie alles unter einem Dach. Angefangen von Supermärkten und Kino bis hin zum Fitnessstudio oder auch Arzt-Praxen (uvm). Als kulturelles Zentrum dient die Stadthalle mit verschiedenen Einrichtungen, wie beispielsweise der Stadtbibliothek und Veranstaltungsräumen.

Beliebte Wochenendziele sind beispielsweise der nur 20 Minuten entfernte Starnberger See oder der Ammersee. Diesen erreichen Sie bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in jeweils rund 25 Minuten. Und wer weiter weg möchte: in ca. 35 Minuten sind Sie über die Autobahnen A92 und A99 am Münchner Flughafen.

Ausstattung

- Traumhafte Dachterrasse mit unverbaubarem Blick von der Allianzarena bis zur Zugspitze
- Ausrichtung Terrasse: Süd-/Ost
- Großzügiger Grundriss
- Etage 8 von 8
- Personenaufzug (UG bis zum 7. OG)
- Kunststofffenster (teilw. 2006 / Doppelverglasung)
- Rollläden
- Markise
- Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Zwei Abstellkammern (Wohnung/Terrasse)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch-/ und Trockenraum
- Hausgeld lt. WP 2018: 315 €/Monat

Wohnfläche lt. Teilungserklärung/Aufteilungsplan (ca.-Angaben):
Wohnen 25,92 m²
Schlafzimmer 15,76 m²
Küche 7,50 m²
Bad 7,99 m²
WC 1,59 m²
Abstell 1,82 m²
Abstell 1,64 m²
Flur 9,15 m²
Terrasse ca. 39,20 m²*
*lt. Teilungserklärung zur 1/2 zur WFL einberechnet

Zur Renovierung: Damit Sie sich besser vorstellen können, wie Ihr neues Zuhause renoviert aussehen kann, habe ich für das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und die Terrasse Vorher-/Nachher-Bilder erstellen lassen.

Mein Service für Sie: Es liegt bereits ein Angebot zur Renovierung der Wohnung vor. Auf Wunsch kann ich Ihnen das Angebot gerne übermitteln.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-09-05
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 148.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wohnfläche in m²
90 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
8
Keller
keine Angabe
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

395.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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