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* 400m² Garten * 64m² Terrasse * 136m² Traumwohnung *

Pienzenauer Immobilien

Objektstandort

83707 Bad Wiessee

Anbieter

Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52
81679 München
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Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Es heißt, dass unsere Lebensräume Kraft und Energie spenden können. Die richtige Lage, gepaart mit einem ungestörten Wohn- und Familienumfeld, bietet Ihnen diese Wohnung.

Hier sind Gäste und Bewohner beim Betreten der ca. 64m² großen Terrasse gleichermaßen und jedes Mal aufs Neue beeindruckt. Ein umlaufender Garten mit Freisitz- und Grillstelle sowie einem Gartenhaus erstreckt sich über ca. 400m², die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Aufgrund der Hanglage sind zwei Gartenebenen vorhanden.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche, die im Wintergarten liegt. Im Jahr 2004 ist dieser angebaut worden. Große Glasfronten ermöglichen einen herrlichen Blick. Hier kann man das Wohnen genießen, denn Sommer bleibt es selbst bei hohen Temparaturen angenehm. Der Kamin sorgt widerrum im Winter für ein gemütliches Wohnklima.

Das Schlafzimmer mit Tür zur Terrasse und angrenzendem Badezimmer sorgt für einen stressfreien Morgen. Aktuell befindet sich hier unter anderem ein großer angefertigter Einbauschrank, für alternative Lösungen ist ausreichend Platz vorhanden.

Zwei flexibel nutzbare Kinder-/Gästezimmer sind mit dem zusätzlichen Komfort eines weiteren Badezimmers ausgestattet. Ein separater Zugang ermöglicht ein ungestörtes Zusammenleben. Sogar eine Aufteilung der Wohnung ist problemlos mögich.

Das Haus weist eine solide Bausubstanz und einen guten Zustand hervor. Das Baujahr ist 1958 und im Jahr 2004 wurde umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste die Fassade, das Dach, den Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik, Austausch der Fenster (mit wenigen Ausnahmen) sowie eine komplette Wohnungssanierung.

Lage des Objektes

Die Region Tegernsee ist bekannt für Gemütlichkeit und Tradition, was aber seiner Modernität keinen Abbruch tut. Hier reihen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die nahen Erholungsgebiete "Berge & Seen" erbringen einen sehr hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden.

Die ruhige und sonnige Lage ist als sehr gut einzustufen. Mit umlaufendem Bergblick und teilweise Seeblick, nur 5 Gehminuten vom Westufer des Tegernsees entfernt. Ebenso in fußläufger Nähe: Der Bad Wiesseer Yachtclub, der Tennisplatz, der Golfplatz sowie bald auch das neue und hochwertige Badehaus.

Darüber hinaus bietet Tegernsee einfach alles, was das Leben so besonders macht: einer der saubersten Seen Deutschlands, gelebte Tradition, facettenreiche Gastronomie, viele Produkte aus regionaler Herstellung und eine herrliche Natur.

Ausstattung

+ Hochwertiger Holzdielenboden und Steinfliesen (ausschließlich natürliche Materialien verwendet, kein PVC/Laminat)

+ Süd-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden

+ Familienfreundliche Lage, alles ist fußläufig erreichbar

+ Große Diele mit Ankleide

+ Badezimmer:
1. En Suite vom Schlafzimmer aus zugänglich
2. Von beiden Kinderzimmern aus zugänglich
3. Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Schlafzimmer mit Terrassenzugang

+ großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Wintergarten und Küche, jeweils mit Sicht auf Terrasse, Garten und Berge

+ 3 Außenstellplätze

+ Kellerabteil

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-09-08
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 111.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wohnfläche in m²
136,27 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
2004
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.090.000 €

Maklerprovision:

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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