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NEU - Traumhafte Dachterrassenwohnung im Herzen von Babelsberg

Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH

Objektstandort

14482 Potsdam

Anbieter

Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH
Gutenbergstraße 92
14467 Potsdam
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Kontakt

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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants, Eisläden, Buchhandlungen – all das befindet sich in fußläufiger Entfernung dieser schönen Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss). Die guten Verbindung nach Berlin und die Innenstadt Potsdams durch den Bus, die Tram und die S-Bahn sprechen ebenfalls für eine ideale Lage der Wohnung.

In einem sanierten, kleinen Altbau liegt die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit dem besonderen Highlight einer riesigen Dachterrasse.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem Übergang zur Terrasse bildet das Herz der Wohnung.
Das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind ebenfalls vorteilhaft geschnitten und durch die zusätzlichen elektrischen Oberlichter angenehm hell.

Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Der Altbau wurde in den zurückliegenden Jahren saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Eigentumswohnung ist seit 12/2016 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.560,- EUR. Der geschlossene Mietvertrag beinhaltet eine Staffel mit einer jährlichen Erhöhung der Nettokaltmiete um 2%, erstmals zum 01.12.2018.

Lage des Objektes

Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Auf dem Filmparkgelände in Babelsberg sind z.B. Teile der Kulissen von Filmen wie "Stalingrad" oder "Der Pianist" aufgebaut. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Berlin ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: vor 1.5. 2014
Baujahr (laut Energieausweis): 2006
Endenergiededarf: 124,96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Wohnfläche in m²
93,12 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

349.500 €

Maklerprovision:

7,14 % inkl. MwSt.

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