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+++Kapitalanlage+++ rote Insel!

Part-B Cherusker Strasse 26

Objektstandort

Cheruskerstr. 26
10829 Berlin

Anbieter

Part-B Cherusker Strasse 26
Cherusker Strasse 26
10829 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Objektbeschreibung:

Der um 1903 errichtete Berliner Altbau mit heller Fassade in der Cheruskerstraße 26 besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel. Insgesamt gibt es 26 Wohnungen, die sich auf fünf Geschosse und ein Mitte der 1990er Jahre ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die freundlichen Ein- bis Vierzimmerwohnungen sind 32 bis 95 m² groß. Im Vorderhaus und Dachgeschoss laden Balkone zur Entspannung unter freiem Himmel ein. Die Ost-Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht viel Helligkeit in den Räumen. Hofseitig genießt man unverbaute Blicke auf den Cherusker Park. Sehr schöne bauzeittypische Elemente und Verzierungen, etwa bei den Eingangstüren, den Fenstern und den Treppengeländern runden die Wohnqualität ab. Die Wohnungen sind attraktive Investmentmöglichkeiten mit sehr gutem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage wird zusätzlich durch den Ausbau des EUREF-Innovations-Campus und dem Neumannpark weiter stark nachgefragt sein.

Die zahlreichen Appartmenteinheiten des Objekts entsprechen der begehrtesten Wohnform in Berlin, denn 54 % aller Berliner Haushalte sind Single-Haushalte. Und nicht zuletzt der prognostizierte Zuzug von jährlich 80.000 neuen Einwohnern und der damit verbundene knappe Wohnraum, der bereits schon heute deutlich spürbar ist, macht eine Wohnung in der Cherusker Straße 26 zu einem lukrativen Investment in der boomenden Metropole Berlin.

Baujahr: ca. 1903
Wohnungen: 26
Gesamtfläche: ca. 1.403 qm

Lage des Objektes

Die sehr gute öffentliche Infrastruktur trägt als wesentliches Argument zum Kauf bei.

In jeweils etwa 7 Minuten Fußweg erreichen sie insgesamt 3 verschiedene S-Bahnhöfe die sie in alle Teile Berlins befördern. Zum Teil fast vor der Tür stehen ihnen darüber hinaus etliche Busverbindungen, auch Nachtbusse zur Verfügung. Der DB-Bahnhof Südkreuz etwa 10 Gehminuten entfernt, bringt sie in alle Teile Deutschlands und noch weiter. Die Autobahnauffahrt zum Stadtring ist etwa einen Kilometer entfernt.

Für die tägliche Versorgung stehen in direktem Umfeld diverse Lebensmittelgeschäfte, sowie kleine Bioläden fußläufig zur Verfügung. Mode, Brillen, Drogerieartikel oder Lebensmittel: die Kaiser-Wilhelm-Passage in Schöneberg, etwa 10 Gehminuten entfernt, zeichnet sich auf rund 9000 Quadratmetern durch einen guten Branchenmix aus. Neben 30 Fachhändlern und Markenanbietern befinden sich auch Arztpraxen und ein Reha-Zentrum in dem Einkaufscenter.
Bars, Kneipen und Restaurants sind schnell zu Fuß erreicht. Der bekannte Bergmannkiez und der Winterfeldplatz nahe Kurfürstendamm sind etwa 25-30 Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad deutlich schneller.

Für die Erholung steht direkt vor der Tür der Cheruskerpark, sowie der neue Flaschenhalspark bzw. der Park am Gleisdreieck der sie zu Fuß oder auf gut ausgebauten Fahrradwegen bis zum Potsdamer Platz bringt zur Verfügung. Auch der Stadtpark am Rathaus Schöneberg ist keine 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Super Grundriss
- Wannenbad
- Laminat
- Hohe Decken
- Top Lage
- Nette Mieterin

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 175,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen


Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 32, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 32, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.
Wohnfläche in m²
62 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
0 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

181.000 €

Maklerprovision:

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

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