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Traumvilla in ruhiger Lage

Niederkron Immobilien

Objektstandort

86420 Diedorf

Anbieter

Niederkron Immobilien
Hangstr., 11
86199 Augsburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese Villa ist ein Objekt der absoluten Spitzenklasse in ruhiger Lage.
1978 massiv erbaut, von 1996 bis 2015 sehr umfangreich umgebaut, modernisiert und erweitert, vereint sie klassisches Ambiente mit modernem Design und lässt dabei keine Wünsche offen. Ein äußerst großzügiger, offener und zeitgemäßer Grundriss, stilvolles Interieur und hochwertigste Materialien – hier stimmt einfach alles!

Mit einer Nutzfläche von ca. 640 m² über insgesamt drei Stockwerke und zahlreichen Räumen bietet es genügend Platz für Familien oder Liebhaber von Häusern mit besonderem Charme.

Bei der Neugestaltung des Hauses legte der Eigentümer besonderen Wert auf die Verarbeitung von hochwertigen, ökologischen Baumaterialien. Mit seinem atemberaubenden Raumprogramm lädt das Haus zum Bewundern und Anfassen ein und setzt auf höchstem Niveau absolut einzigartige Maßstäbe.

Ganz im Stil der Architektur präsentiert sich die Straßenansicht dieser Villa angenehm zurückhaltend. Beim Betreten des Hauses spürt der Besucher sofort, welch ein besonderes Juwel der Architekt hier erschaffen hat.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² bietet genügend Platz die Natur zu genießen. Mehrere großzügige Terrassen, sowie ein großer Pavillon mit angrenzendem Grillhaus laden an Sommertagen zum entspannten Verweilen ein. Ein Garagenhaus und fünf weitere Aussenstellplätze am Haus bieten ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und Motorräder.
Das repräsentative Anwesen besticht durch seine zahlreichen Fensterflächen und eleganten Raumaufteilungen auf verschiedenen lichtdurchfluteten Wohnebenen mit modernster Technik.

Der Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Fitnessraum und römischen Dampfbad mit Duschbereich bietet den perfekten Entspannungsort.
Wohnkultur für höchste Ansprüche bietet diese repräsentative Villa mit Einliegerwohnung für Personal und Gäste.

Der Bürotrakt, bzw. die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch eine separate Eingangstüre von außen zu betreten. Mitarbeiter und Kunden gelangen somit in Ihre Büroräume, ohne Ihren Privatbereich zu betreten.
Die Eingangstüre befindet sich direkt bei den Gästeparkplätzen vor dem Gebäude.

Problemlos können Sie den Sitz Ihres Unternehmens in den unteren Bereich Ihres Hauses legen. Einen kürzeren Arbeitsweg hatten Sie bestimmt noch nie.

Im Hauptbüro befinden sich Arbeitsbereiche für fünf Mitarbeiter/innen und reichlich Platz für Aktenordner und weitere Unterlagen. Hinter einer Glastür befindet sich ein eigenes Büro für Sie als Geschäftsführer/in.

Falls Sie die Büroflächen in dieser Form nicht nutzen möchten, lassen sich auf dieser Fläche auch weitere Optionen problemlos umsetzen. In der Vergangenheit wurde das Untergeschoss bereits als Einliegerwohnung genutzt. Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, sodass sich dort Bad und Küche wieder schnell realisieren lassen.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im SECRET - SALE. d.h. die Bekanntgabe der Adresse sowie der Versand des kompletten Expose
mit allen Bildern kann erst nach Übermittlung der Daten des Kaufinteressenten an den Eigentümer erfolgen.

Die Villa befindet sich ca. 15 Km westlich von Augsburg, mitten im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.
Die ausgesprochen idyllische, bayrisch - schwäbische Ortschaft liegt ideal nicht nur zu Augsburg und seinem Umland, sondern gerade für Naturliebhaber, die ein wenig Abstand von der nahen Großstadt genießen wollen.
Die Auffahrt zur Autobahn 8 in Adelsried ist keine 10 Minuten (9 km) entfernt. Die Bundesstraße 300 von Memmingen nach Augsburg erreicht man schon in 3 km und über diese die Bundesstraße17 in Augsburg nach 15 Min.
Ideale Bedingungen für Unternehmer und Unternehmen, die im prosperierenden Großraum Augsburg bis hin nach München tätig sind. Schnelles DSL mit Glasfaseranschluss ermöglicht viele Anwendungen für privaten und beruflichen Gebrauch.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, ist vom Erwerber ein Liquiditätsnachweis zu erbringen.
Bei Interesse steht Ihnen Herr Dipl. - Immobilien Ökonom Stefan Niederkron gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter der Büro Tel. - Nr. (0821) – 32 87 05 81, Mobil 0160 – 98 28 5005, oder per E - Mail: kontakt@niederkron - immobilien.de

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 10. 04. 2015
Energiepasstext: Endenergieverbrauch 80,6 kWh (m²-a)
Gültig bis: 09.04.2025
Energieverbrauchkennwert: 80,6 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
520 m²
Zimmeranzahl
14
Küchen
Offen
Bäder
3
Balkon/Terasse
Terrassen: 3
Garage/Stellplätze
3
Etagen
3
Keller
Der Wellnessbereich im UG mit Infrarotkabine, Sauna, Fitnessraum und römischen Dampfbad mit Duschbereich bietet den perfekten Entspannungsort. Wohnkultur für höchste Ansprüche bietet diese repräsentative Villa mit Einliegerwohnung für Personal und Gäste. Der Bürotrakt, bzw. die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch eine separate Eingangstüre von außen zu betreten. Mitarbeiter und Kunden gelangen somit in Ihre Büroräume, ohne Ihren Privatbereich zu betreten. Die Eingangstüre befindet sich direkt bei den Gästeparkplätzen vor dem Gebäude. Problemlos können Sie den Sitz Ihres Unternehmens in den unteren Bereich Ihres Hauses legen. Einen kürzeren Arbeitsweg hatten Sie bestimmt noch nie. Im Hauptbüro befinden sich Arbeitsbereiche für fünf Mitarbeiter/innen und reichlich Platz für Aktenordner und weitere Unterlagen. Hinter einer Glastür befindet sich ein eigenes Büro für Sie als Geschäftsführer/in. Falls Sie die Büroflächen in dieser Form nicht nutzen möchten, lassen sich auf dieser Fläche auch weitere Optionen problemlos umsetzen. In der Vergangenheit wurde das Untergeschoss bereits als Einliegerwohnung genutzt. Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, sodass sich dort Bad und Küche wieder schnell realisieren lassen.
Baujahr
Auf diese außergewöhnlichen Highlights/Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich freuen; - Lüftungsanlage mit Restwärme - Offener Kaminofen - Indoor - Pool im Wohnzimmer - Salzwasser - Whirlpool im Turmanbau - Fitness - & Wellnessbereich mit modernsten Geräten - Modernste Infrarotkabine, Sauna, Solarium, Dampfbad - 95m² Wintergarten mit elektrischer Beschattung - Außenpavillon - Grillhaus - 3 x sehr großzügige Terrassen, zum Teil überdacht - 3 exquisite Bäder - Hochwertigste Materialen als Boden - , Wand - , & Deckenbeläge, Einrichtungsgegenstände - Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten - imposantes Schlafzimmer mit neuwertiger Ausstattung und sehr großzügiger Ankleide, offenem Bad - Beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. - Sechs Kfz - Stellplätze vor dem Haus Die hochwertig ausgestattete und modernisierte Villa ist ein einzigartiges Schmuckstück, das sich ganz und gar Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihren Traum des perfekten Zuhauses erfüllen wird. Erdgeschoss: 229,75 m² Untergeschoss: 229,75 m² Obergeschoss: 60,00 m² Garage: 47,5 m² Wohnfläche insgesamt: 520,00 m² Nutzfläche gesamt: 640,00 m² Grundstück: ca.1.400 m² Anzahl der Räume. 14 Baujahr der Fertigstellung 1978 Modernisierung und Umbauarbeiten 1996 bis 2014 Dachsanierung: 2001 mit Großflächenziegel Creaton Ratio, schwarz glasiert Wintergartenanbau: 2006 Heizung: 2006, neue Gasheizung Umbau Untergeschoss mit neuem Eingang: 2009 Turm - & Treppenhausanbau mit Wellnessbereich: 2010 Dachinnenausbau: 2011,mit neuem Schlafzimmer, Bad und Ankleide Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Grundstücksgröße
1400 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.170.000 €

Maklerprovision:

3,57 & inkl. MwSt.

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