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Wohnhäuser unter Denkmalschutz mit hoher Abschreibung

Michael Fischer Immobilien

Objektstandort

76532 Baden-Baden

Anbieter

Michael Fischer Immobilien
Schwarzwaldstr. 95c
76532 Baden-Baden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wir haben im Umkreis von Baden-Baden oder Baden-Württemberg weit mehrere unter Denkmalschutz stehende Anwesen zu verkaufen.
Die Kaufpreise variieren zwischen € 1.350.000,-- und € 5.000.000,--.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt
[Historisches Wohnhaus].
Nach der Sanierungsmaßnahme entstehen 8 bis 15 Wohn.- oder Gewerbe-Einheiten. Der angebotene Verkaufspreis versteht sich zuzüglich Sanierungskosten.

Sonstiges
Kontaktaufnahme
Anfragen bitte nur per E-Mail mit kompletter Adresse und Telefonnummer

Besichtigungstermine sind kurzfristig über unser Büro mögli

Lage des Objektes

Alle unsere Anwesen liegen in unmittelbarer Zentrumsnähe der jeweiligen Städte
bei sehr guter bis ausgezeichneter Infrastruktur.

Ausstattung

Die steuerliche Abschreibung liegt bei ca. 50% des Kaufpreises.

Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, danach noch 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) oder nach § 7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet.

Eigennutzer können 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.

Energie

Energiepasstext: Laut Gesetz kein Energiepass notwendig da unter Denkmalschutz stehend
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
1.500 m²
Zimmeranzahl
30
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe (Ausstattung: Dusche, Fenster, Wanne)
Balkon/Terasse
Balkone: 10 Terrassen: 5
Garage/Stellplätze
10
Etagen
4
Keller
Unterkellert
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
500 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.800.000 €

Maklerprovision:

Bei Zustandekommen eines Notarvertrages stellen wir der Käuferseite 3,57% Maklerprovision in Rechnung

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