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+++ Baugrundstück für Gewerbe in excellenter Lage mit Top Werbeeffekt +++

Manfred Scheuer

Objektstandort

15344 Strausberg

Anbieter

August-Bebel-Str. 05
15344 Strausberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das angebotene unbebaute Grundstück befindet sich direkt an der Prötzeler Chaussee. Es ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Alle Erschließungsmedien befinden sich vor dem Grundstück. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Finanzamt Strausberg, ein Autohaus, ein Obi-Baumarkt usw. Der S-Bahnhof Strausberg Nord befindet sich vis-á-vis.

Es kann entsprechend dem Bebauungsplan Nr. 4/92 Prötzeler Chaussee bebaut werden:

"Gewerbebetriebe und öffentliche Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, sowie ferner alle Gewerbebetriebe, die in der Abstandsklasse VII der Abstandsleitlinie des Landes Brandenburg vom 6. Juni 1995 aufgeführt sind, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden: Lagerhäuser und Lagerplätze, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind sowie Anlagen für kirchliche, soziale und gesundheitliche Zwecke." (Auszug Bebauungsplan 2004)"

In Absprache mit den behördlichen Entscheidungsträgern kann sich daher folgende Nutzung anbieten:

- gesundheitliche Zwecke, wie Tages- & Intensivpflege, Seniorenresidenz & betreutes Wohnen
- Beherbergungszwecke, wie Pension und Hotel
- Bewirtungszwecke, wie Café, Bistro & Spezialitätenrestaurant
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Ausbildungsbetriebe, wie Fahrschulen und Kfz-Prüfstellen
- Dienstleistungszwecke, wie Autoglaser und Motorrad-Werkstatt & -Verkauf
- sportliche Zwecke, wie Minigolfanlage und Fitnesscenter
- sowie Wohnungen für Betriebsinhaber, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind

Der Durchgangsverkehr und die Laufkundschaft sind extrem hoch, durch den Arbeitgeber Bundeswehr, die umliegenden Geschäfte, den gegenüberliegenden S-Bahnhof und das angrenzende Gewerbegebiet. Also ideale Voraussetzungen für eine florierende Geschäftsidee.

Lage des Objektes

Inmitten idyllischer Wald-, Seen- und Naturschutzgebiete ist die Stadt Strausberg mit 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis MOL und befindet sich ca. 35 km östlich von Berlin. Mit vier Grundschulen, zwei Oberschulen, dem Theodor-Fontane-Gymnasium, Oberstufenzentrum, Förderschule, Freier Schule Strausberg, Volkshochschule, Musikschulen, mehr als 10 Kitas und Horten verfügt Strausberg über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Bereiche Dienstleistungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Bedeutendster Arbeitgeber ist die Bundeswehr mit der Wehrbereichsverwaltung Ost. Das Strausberger Technologie- und Innovationszentrum (STIC) ist mit ca. 30 Betrieben und über 800 Beschäftigten eines der größten Technologiezentren in Brandenburg.

Über diverse Regionalbuslinien ist der zukünftige Eigentümer an den regionalen ÖPNV, durch die Stadtbuslinie mit Haltestelle am Bahnhof Strausberg-Nord auch an den innerstädtischen öffentlichen Personalverkehr angebunden. Die S-Bahnlinie S5 von Strausberg Nord nach Berlin schafft im 20-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Strausberg und nach Berlin.

Hervorragende Anbindung:
- Autobahn A10: 15 km
- Bundesstraße B1/5: 10 km
- S-Bahnanschluss: fußläufig, 20-min-Takt
- Bahnanbindung: nach Berlin und Polen
- Flughafen BER: 35 km
- eigener Verkehrslandeflugplatz ca. 600m

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefon-Nr. (tagsüber) beantworten können.

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Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
2708 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

250.000 €

Maklerprovision:

7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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