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KAPITALANLAGE MIT DENKMAL-SONDER-AFA - Historischer Speicher als Wohn-Loft, nahe Rostock

MEINE STADT IMMOBILIEN - AAVY Group GmbH

Objektstandort

Hof 10
18196 Dummerstorf - Mecklenburg-Vorpommern

Anbieter

MEINE STADT IMMOBILIEN - AAVY Group GmbH
Kurfürstendamm 193 E
10707 Berlin
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ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Investieren Sie in ein unvergleichliches Baudenkmal im Ortskern von Dummerstorf bei Rostock, einen historischen Speicher mit dem Charakter einer "kleinen Burg". Genießen Sie den traumhaften Turmausblick auf ein stattliches Anwesen und unverbaute Landschaften. Profitieren Sie von den hohen Steuervorzügen aufgrund der möglichen Denkmalschutz Sonder-AfA in Höhe von bis zu 3,6 Mio. Euro, entweder als Selbstnutzer oder als Vermieter. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses einzigartigen Investments wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung.

Das um 1815/1909 in massiver Bauart errichtete Speicherloft mit einer Nutzfläche von 2.125 m² zählt zu den Beispielen repäsentativen, konservativen Bauens im Bereich ursprünglich landwirtschaftlich genutzter Gebäude. Das beeindruckende Gebäude eignet sich hervorragend zur baulichen Umnutzung und Sanierung als LOFT, sowohl für eine gewerbliche- als auch private Nutzung für höchste Ansprüche. Beispielsweise zur Errichtung von 23 - 25 Wohneinheiten in offener Bauweise mit Galerie, Atrium und Außenbalkonen zum Innenhof, mit Nutzflächen bis zu 135 m².

Das 1.924 m² große Grundstück wurde auf einer Fläche von zirka 450 m² mit dem Speichergebäude bebaut. Im Gaten dahinter befinden sich Obstbäume un zwei schöne große Tannen. Das Anwesen befindet sich mitten im Ort, die Vorderseite schließt direkt an den Marktplatz an, vom Objekt sind es nur wenige Gehminuten bis zur Post, Banken und Lebensmitteldiscounter. Bis zum Flughafen Rostock Laage, zum Überseehafen Rostock, sowie zum Strandbad Warnemünde fährt man mit dem Auto unter 20 Minuten.

Das idyllische Dummerstorf, umgeben von romantischen Hainen und Feldern bis zum Horizont, wartet auf mit liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, restaurierten Altbauten. Im Ortskern sind noch einige sehenswerte Gebäude der Gutsanlage erhalten, so die Mühle oder das Gutshaus und das SpeicherLoft. Mit dem Landwirtschaftlichen Ernährungsinstitut hat sich in Dummerstorf ein

Lage des Objektes

Dummerstorf liegt direkt neben dem Autobahnkreuz Rostock (A 19 / A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten. Zwei an der A 19 (Berlin – Rostock) und eine an der Ostseeautobahn (A 20). Am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 103 in Richtung Rostock im Norden und − an Laage vorbei − in Richtung Güstrow im Süden. Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab.

In nur 15 Fahrminuten erreicht man den Internationalen Airport Rostock.

In nur 15 Fahrminuten erreicht man den Überseehafen Rostock (Fähren, Kreuzfahrten).

Dummerstorf liegt im Verkehrsverbund Warnow und wird im ÖPNV durch den Regionalverkehr Küste (RVK) und den Omnibusbetrieb Güstrow angefahren. Derzeit verkehren die Linien 113, 115, 132, 200, 210 und 230 über Dummerstorf und binden u.a. Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf an. Des Weiteren fahren vom Nachbarort Kavelstorf Züge der Ostseeland-Verkehr nach Rostock Hauptbahnhof und Güstrow.

Die Gemeinde Dummerstorf mit zirka 8.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Rostock, auf einer Grundmoräne zwischen den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. Entlang dieser drei Wasserläufe sind weite Strecken als Naturschutzgebiet ausgewiesen (Göldenitzer Moor, Naturschutzgebiet Kösterbeck).

Die Wirtschaftsstandort Dummerstorf wird durch die nahe Hansestadt Rostock bestimmt, dem größten Arbeitgeber in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen auf den Achsen Berlin - Kopenhagen, Hamburg - Stettin und erreichbar über die Autobahnen A 19 und A 20, den Flughafen Rostock-Laage sowie Schnellzugverbindungen von und nach Berlin, Hamburg und Kiel. Regelmäßige Fährlinien bestehen zwischen Rostock und Gedser/Dänemark, zwischen Rostock und Trelleborg/Schweden sowie zwischen Rostock und Helsinki/Finnland (im Sommer). Schifffahrtslinien verbinden Rostock mit allen Ostseeanrainern. Das regionale Einzugsgebiet der Hansestadt umfasst einen Radius von 50 km mit rund 500.000 Einwohnern. Rostock ist überregionales Handels-, Verwaltungs-, Messe-, Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem "SpeicherLoft Dummerstorf" an.

Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine "kleine Burg". Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.

Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Atrium (Lichtschacht) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden.

Sie als Investor profitieren dabei gleich zwei mal: einerseits von der attraktiven Mietrendite und zum anderen von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses unvergleichlichen Investments a) als Wertanlage wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung, oder b) zur Selbstnutzung mit hohen Steuervorteilen inklusive.

Sonstige Informationen

Kein Energieausweis, da Sanierungsobjekt.

Nähere Informationen sowie ein umfassendes Exposé finden Sie unter:
http://18196.aavy.de/

MEINE STADT IMMOBILIEN :: Das Immobilienportal für Makler & Vermittler Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinschaftlichen Vermittlungen stehen wir offen gegenüber. Unser komplettes Angebot finden Sie unter: http://www.meine-stadt-immobilien.de
Wohnfläche in m²
1.800 m²
Zimmeranzahl
60
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
1924 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

555.900 €

Maklerprovision:

7,14 %

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