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!!! saniertes Mehrfamilienhaus mit 14 WE, beste Vermietungslage, Stadtzentrum, voll vermietet !!!

Lisa Büchel ~ IMMOBILIENMAKLER IN ROSTOCK, MV

Objektstandort

18055 Rostock - Mecklenburg-Vorpommern

Anbieter

Lisa Büchel ~ IMMOBILIENMAKLER IN ROSTOCK, MV
Oldendorfer Str. 3
18147 Rostock
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985, mit 14 Wohneinheiten, in bester Vermietungslage, im Stadtzentrum von Rostock, nahe dem Stadthafen. Das Objekt ist voll vermietet, die Jahresnetto- Kaltmieteinnahmen betragen ab dem 01.09.2017 = 67.330 EUR. Die Durchschnittsmiete liegt dann bei 8,01 EUR/m² und ist somit weiter steigerbar.

Die von uns bisher dort durchgeführten Neuvermietungen haben zu Ergebnissen zwischen 10 - 12 EUR/m² geführt. Die Wohnungen sind in den vergangenen Jahren durchgehend vermietet gewesen. Es gibt in dieser Lage eine sehr starke Nachfrage nach guten Wohnraum, bei kleineren Einheiten sogar bis zu 13,00 EUR/m² Kaltmiete. Durch kontinuirliche Umsetzung von Mieterhöhungen und Neuvermietung, lässt sich die Jahresnetto-Kaltmieteinnahme in absehbarer Zeit gut steigern.

Lage des Objektes

Der nahe Stadthafen lädt zum spazieren ein und die zahlreich gastronomischen Einrichtung im Umfeld zum verweilen. Bis zur Kröpeliner Straße sind es ca. 10 Min Fußweg, zur Straßenbahn ca. 200 m und zum Stadthafen knapp 100 m. Es sind nur kurze Wege zu den gewöhnlichen Dingen des Alltags. Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind sehr schnell erreichbar.

Ausstattung

Hofseitig verfügt das Gebäude über 4 Balkone, welche den größeren 3-Zimmerwohnungen zugeordnet sind. Die sehr umfangreiche Sanierung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 2006/2007, das Dachgeschoss wurde zuletzt im Jahre 2013 für ca. 25.000 EUR erneuert.

In dem Gebäude befinden sich drei 1-Raum-Wohnungen, sechs 2-Raum-Wohnungen und fünf 3-Raum-Wohnungen, mit guter Raumaufteilung. Die Bäder sind überwiegend mit Duschbädern und Handtuchheizkörpern ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, der Bodenbelag besteht aus Laminat und 11 Wohnungen verfügen davon über eine Einbauküche. Beheizt wird das Objekt zentral über Fernwärme. Der Keller ist trocken und mit Holzgitterboxen für die Mieter aufgeteilt.

Aktuell werden die letzten 3 Wohnungen (von bestehenden Altmietern) malermäßig renoviert und die Attika im Dach erneuert. Damit dürften keine Wünsche mehr offen sein. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, der Eigentümer wird diesen erstellen lassen und zeitnah nachliefern.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Wohnfläche in m²
701 m²
Zimmeranzahl
30
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1985
Grundstücksgröße
340 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.260.000 €

Maklerprovision:

7,14% des Kaufpreises

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