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Denkmal oder Neubau - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Leifeld Immobilien

Objektstandort

47829 Krefeld

Anbieter

Am Röttgen 19
47829 Krefeld
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Unser Immobilien-Angebot

Das angebotene Penthouse im Neubau steht exemplarisch für weitere Wohneinheiten die erworben werden können. Sprechen Sie mich an!

DENKMAL
Wunderschöne, großzügige und mit modernster Technik ausgestattete Eigentumswohnungen unter den Dächern eines ehemaligen Herrensitzes in unmittelbarer Rheinnähe ermöglicht Ihnen entweder ein unvergleichliches Heim für Sie und Ihre Familie oder alternativ eine ansprechende Rendite durch Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und späterem ertragssteuerfreien Verkauf.

NEUBAU
Die Neubauwohnungen sind so konzipiert worden, dass sie sowohl junge, als auch ältere Menschen ansprechen. Geräumige Bäder mit offen gestalteten, bodentiefen Duschen mit Glasabtrennungen, große Türdurchgänge, großflächige Fliesen in den Bädern, Landhausdielen als Bodenbelag und vieles mehr lassen in den lichtdurchfluteten Einheiten keine Wünsche offen.

Jede Wohnung ist schwellenfrei zu erreichen und verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Selbstverständlich stehen auch für die Neubaueinheiten Kellerräume sowie Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird nun nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und um einen Neubau erweitert, sodass hier zukünftig 24 Wohneinheiten zwischen 60,00 m² und 121,00 m² Wohnfläche sowie mindestens 15 Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude Alte Krefelder Straße 4 ist einheitlich zwischen 1820 und 1825 errichtet worden, während der Baukörper des Hauses Nr. 6 unter Einbeziehung älterer Bauteile vermutlich um 1845 errichtet und an das Haus Nr. 4 angebaut wurde. Auf der Nordseite des Turms fügte man das zur Unteren Mühlengasse ausgerichtete Gebäude an. Dieses wurde in den 1930er Jahren um drei Fensterachsen nach Norden verlängert. Zuvor war der nordöstliche Flügel des Hauses Alte Krefelder Straße 6, die mittelalterliche Ausrichtung aufnehmend, nach Norden verlängert worden. Der nordwestliche Flügel wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts verlängert.

Lage des Objektes

Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Lage des Brempter Hofs kann mit Fug und Recht als "exponiert" bezeichnet werden. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Metern zu erreichen und kann schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden. Ein kurzer Spaziergang führt an die grüne und neu gestaltete Rheinpromenade. Für den Uerdinger ebenfalls nicht gerade unwichtig. Dort finden sich mit der Gaststätte Zur Krone, der Trattoria La Riva und dem französischen Feinschmeckerlokal Chopelin interessante Restaurants unterschiedlicher Preiskategorien.

Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 20 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.

Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.

Ausstattung

Ganz in der Philosophie des zeitgemäßen Komforts und angepasst an den hohen Anspruch an heutige Wohnqualität ist auch die Ausstattung der Wohnungen gewählt. Ein angenehm warmer Bodenbelag aus Landhausdielen ist für die Wohnräume vorgesehen. Dazu sorgt eine Fußbodenheizung für heimeliges Wohnklima. Die Sanitäranlagen beweisen eine Qualität auf einem hohen Niveau von Stil und Eleganz. Hierzu wurde die Keramikausstattung aus dem Designprogramm von Philippe Stark 3 herangezogen, die in design und Funktionalität wegweisend ist. Auch an Ihre persönliche Sicherheit wurde mit Weitblick gedacht: Eine Video-Gegensprechanlage für jede Wohnung hält unliebsame Besucher fern und ermöglicht Ihnen, Ihren Gästen einen individuellen Zugang zu verschaffen. So können Sie ein Domizil kreieren, das unverwechselbar die Handschrift seiner Bewohner trägt und authentisch mit hoher Lebensqualität verbunden ist.

Energie

Energiepasstext: NEUBAU - wird noch erstellt DENKMAL - nicht erforderlich
Energietyp: Neubaustandard
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Wohnfläche in m²
109,52 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
ja
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

417.500 €

Maklerprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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