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KNIPFER`S IMMOBILIENSCHÄTZE - Villa Azzura - Luxuriöser Wohnsitz in Padenghe am Gardasee!

KNIPFER IMMOBILIEN

Objektstandort

Padenghe

Anbieter

Kurzes Geländ 16
86156 Augsburg / Kriegshaber

Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Villa Azzura ist ein großartiger Wohnsitz in Padenghe am Gardasee. Die Villa liegt in einer herausragenden Position mit einem atemberaubenden Blick auf den See. Sie ist in einem klassischen Stil gehalten mit modernen architektonischen Lösungen, die sie insgesamt harmonisch, wesentlich und angenehm erscheinen lassen.
Am 5. September 1989 wurde die Villa von der Gesellschaft Andorfer italiana srl gekauft und von der Eigentümerin als Hauptsitz benutzt. Am 29. Oktober 1999 erwarb der derzeitige Eigentümer die Immobilie, die von der Familie ausschließlich als Ferienhaus genutzt wurde. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Haus vollständig renoviert, wobei auch alle Anlagen erneuert wurden.
Es erfolgte eine vollständige Renovierung der Immobilie, einschließlich der genehmigten Erweiterungen:
Auf der rechten Seite der Villa wurden ein neuer Waschraum, der Keller und die entsprechende Terrasse ausgeführt; auf der linken Seite zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der Heizkesselraum und der Abstellraum mit entsprechender Terrasse.
Sehr funktionell ist das Nebengebäude, das völlig umgebaut wurde. Darin befindet sich ein kleines unabhängiges Apartment, das aus einem Wohnzimmer mit Kochecke, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad besteht.
Die Decken sind neu ausgeführt, die Fußbodenheizung garantiert den höchsten Wohnkomfort und gesunde Räume, ebenso wie die Klimaanlage.
Die Badezimmer wurden mit wertvollen Ausstattungen und Marmor erneuert. Die großen einbruchsicheren Fenster garantieren nicht nur spannende Panoramablicke, sondern auch höchste Sicherheit.

Sie werden angenehm überrascht sein von der großen professionellen Küche der Marke MBM. Sie ist vollkommen aus Stahl und hat außer den 5 Kochplatten noch 2 Grillplatten für Fleisch und Fisch sowie einen Weinkühlschrank amerikanischer Art.
Eine große spektakuläre Wirkung übt das Wohnzimmer aus, das sich in einen herrlichen Laubengang mit angrenzendem Swimmingpool verwandelt: der ideale Ort für warme Sommertage und Partys am Rand des Pools.
Der Swimmingpool wurde innen und außen neu gebaut unter Verwendung von weißem Marmor für den Sonnenbereich und für alle Gehwege, Treppen und Außenbereiche.
Im Bereich unterhalb des Pools befinden sie 2 funktionelle Umkleidekabinen mit Duschen, ein Bad und ein Bereich zum Unterbringen einer Sauna und zum Abstellen der Liegen.
Die Bewässerungsanlage des Gartens ist vollkommen automatisch und erreicht jede Stelle, wodurch ein Rasen sichergestellt wird, der immer üppig wächst.
Die Sicherheit der Villa wird durch eine interne und externe volumetrische Alarmanlage gewährleistet, die sich in Stockwerke unterteilen lässt.
Die Zufahrt erfolgt über automatische Einfahrtstore mit der Möglichkeit, zahlreiche Autos zu parken. In der überdachten Garage gibt es außerdem Platz für mindestens 3 Autos.
Ein dritter Zugang ist für Fußgänger bestimmt.

Lage des Objektes

Der Gardasee oder Benaco ist der größte der italienischen Seen. Im Süden wird er von den Moränenhügeln umgeben, die die letzte Eiszeit hinterlassen hat, und im engeren nördlichen Teil säumen ihn hohe Bergketten, die ihm die Form und den Verlauf eines Fjords verleihen und in deren Schutz sein Klima besonders mild und mediterran ist.
Mit seinen hellen Farben, dem mäßigen Klima, einer reichhaltigen Vegetation, die vorwiegend aus Olivenbäumen, Palmen, Zypressen, Zitronenbäumen, Oleander und Orangenbäumen besteht, mit seinen großartigen Landschaften, die den Hintergrund bilden für die interessanten historischen und kulturellen Zeugnisse entlang seiner Ufer, ist der Gardasee ohne Zweifel der attraktivste unter den italienischen Seen.
Die intensive Farbe des Wassers mit einer ausgeprägten blauen Nuance und einer sonst schwer anzutreffenden Klarheit machen aus dem Gardasee einen einzigartigen Urlaubsort für Besucher und Liebhaber im Zeichen des Relax, des Sports (verschiedene Golfclubs und Golfplätze), des Vergnügens und der Lust auf die Entdeckung der Orte.
Padenghe sul Garda ist ein kleines Hügeldorf am südlichen Teil des Sees und gehört zum Valtenesi genannten Hinterland des südwestlichen Gardasees zwischen Portese und Desenzano. Das Dorf war einst ein wichtiger Handelshafen, aber aus Gründen der Verteidigung wurde es später auf den Hügel verlegt, wo dann das Kastell errichtet wurde.

Ausstattung

Die Hauptwohnung besteht aus zwei Ebenen, dem Hochparterre und dem Kellergeschoss, von wo aus man den Außenbereich mit Swimmingpool und Garten betritt.
Wenn Sie die Schwelle der Wohnung überschreiten, befinden Sie sich in einem herrlichen Eingang, von wo es zum Wohnraum mit dem großen Fenster geht, das Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den See Richtung Desenzano del Garda und die Halbinsel Sirmione bietet, der Sie sprachlos sein lässt.
Vom Vorraum gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls Panoramaausblicke bietet und mit einem Privatbad versehen ist.
Vom großen Wohnzimmer betreten Sie einen luftigen Balkon, der teilweise überdacht ist und einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Die Innentreppe verbindet das Hochparterre mit dem Erdgeschoss, wo sich der Sommerwohnraum, die Küche, zwei Zimmer und zwei Badezimmer, der Waschraum, der Keller und die technischen Räume befinden.

Räume – zusammenfassende Übersicht:
Hauptgebäude:


Eingang4,30
Küchen8,15
Esszimmer10,01
Wohnzimmer40,87
Badezimmer4,59
Ausrücken16,67
Badezimmer6,28
Schlafzimmer22,33
Abstellraum Ausrüstung8,92
Heizkessel und Geräteabstellbereich17,00
Schlafzimmer 215,36
Schlafzimmer 316,17
Umkleidekabinen Swimmingpool6,67
Badezimmer 35,22
Badezimmer 46,00
Umkleidekabinen Swimmingpool8,78
Wohnzimmer37,00
Schenke32,26
Waschraum19,11
Keller6,24
Nebengebäude:

UMGEBUNGENMQ
Wohnzimmer16,95
Schlafzimmer11,00
Badezimmer3,10

Sonstige Informationen

Gerne zeigen wir Ihnen diese Villa und bitten vorab um einen Kapitalnachweis. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Gardasee
Wohnfläche in m²
300 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

3.000.000 €

Maklerprovision:

4 % vom Kaufpreis zzgl. Mehrwersteuer

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