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KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding

Karl Kainz Immobilien

Objektstandort

85435 Erding

Anbieter

Karl Kainz Immobilien
Landshuter Straße 2
85435 Erding
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Unser Immobilien-Angebot

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf der Süd-West-Seite eines Doppelhauses und wurde in gesunder Ziegelbauweise mit besten Materialien erbaut, es liegt in ruhiger Lage von Erding, in der Fehlbachstraße im Stadtteil Langengeisling. Dieses Haus ist bestens geeignet für eine 3 - bis 4 - köpfige Familie oder für einen Mieter, der zuhause einen schönen Arbeitsplatz braucht oder einfach für einen Mieter, der viel Platzbedarf wünscht. Das Haus wird nach KFW-55-Standard erbaut und sichert Ihnen niedrige Nebenkosten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich mit großer Terrasse. Besonders zu erwähnen ist, dass man die Küche sowohl im großen, als auch im kleineren Bereich installieren kann; Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, eine Speis und den Anschlussraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines mit Zugang zur sonnigen Balkon-Terrasse mit einer Größe von fast 10 m² - und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche. Das Dachgeschoss ist der ideale Arbeits- oder Gästebereich; hier gibt es ein großes Studio mit ca. 22 m² sowie ein praktisches Duschbad. Außerdem ist hier noch ein Lagerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner vorhanden. Highlight ist der tolle und ruhig gelegene Garten mit ca. 180 m² auf der sonnigen Südseite mit der großen Terrasse, direkt vor dem Wohnzimmer - der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Entspannen. Ein praktischer Geräteschuppen für Rasenmäher, Gartengeräte und Gartenmöbel ist vorhanden. Nicht nur die Architektur, auch die Ausstattung dieses Neubauhauses erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernes Wohnen stellen: Das gesamte Haus verfügt über eine sparsame Fußbodenheizung, bei der Heizanlage handelt es sich um Gaswärmepumpe (unterstützend wir noch eine Solaranlage installiert), die Jalousien werden elektrisch betrieben (Zentralsteuerung), eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine flächendeckende Datenverkabelung sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertigen Bodenbeläge (Parkett im OG / Vinyl im EG) und die 3-fach-verglasten Kunststofffenster runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Natürlich gibt es Parkplätze für die Autos: Es steht Ihnen eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zu beziehen ist diese familienfreundliche, moderne Doppelhaushälfte voraussichtlich ab September 2017- aber bitte ohne Haustiere.

Lage des Objektes

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05-2026
Endenergiededarf: 23.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung: Gas, Solar, Luft-Wärme-Pumpe

Wohnfläche in m²
186 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Offen
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
2016
Grundstücksgröße
0 m²
Nebenkosten
160 €
Verfügbar ab
September 2017

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

2.090 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

2.250 €

Maklerprovision:

0 %

Die Kaution beträgt:

4.180 €

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