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KAINZ-IMMO.DE - Hochwertige 4-Zi.-EG-Wohnung mit Garten zur Miete in 85435 Erding

Karl Kainz Immobilien

Objektstandort

85435 Erding

Anbieter

Karl Kainz Immobilien
Landshuter Straße 2
85435 Erding
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Kontakt

Tel 08122/4 18 60   Direkt anrufen
Fax 08122/4 18 81
Homepage www.kainz-immo.de

Unser Immobilien-Angebot

Diese luxuriöse, helle Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss eines 5 - Familienhauses; sie erfüllt alle Wünsche, die Sie an höchste Wohnqualität stellen: Die Lage: in der Melkstattstraße, wenige Gehminuten in die Innenstadt, zum Schwimmbad, zu den Geschäften und Schulen. Hier ist Platz im Überfluss, daher ist diese Wohnung bestens geeignet für eine 4 - köpfige Familie oder Mieter mit Wunsch für viel Platz: Die großzügige Diele bietet genügend Platz für eine große Garderobe, auf der Westseite sind die Küche, die Speise, das Gäste - WC sowie das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus 3 großen Schlafzimmern mit ca. 15 m² bzw. ca. 18 m² und zwei Bädern - einem Duschbad und einem Wannenbad, selbstverständlich beide mit Fenster. Der gesamte Garten mit zwei großen Terrassen gehört ausschließlich zur Erdgeschosswohnung. Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt sicher alle Ihre Wünsche: Die Bodenbeläge sind edle Echtholzböden, die Bäder sind bis ins Detail hochwertig ausgestattet, die sehr dichten Kunststoff - Fenster sind dreifach verglast, die Jalousien sind selbstverständlich elektrisch betrieben, in der ganzen Wohnung ist eine angenehme Bodenheizung installiert - es gibt keine störenden Heizkörper. Ein ganz besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Sole - Wasser - Wärmepumpe - Sie haben praktisch keine Heizkosten - daher die überaus günstigen Nebenkosten! Die hochwertige Einbauküche - mit sämtlichen Gerätschaften - kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Das Objekt wurde in Massivziegelbauweise errichtet, bei der Auswahl der Materialien wurde größter Wert auf Umweltverträglichkeit und gutes Raumklima gelegt. Zur Wohnung gehören ein über 24 m² großes Kellerabteil, ein Platz im Fahrradkeller und in der Waschküche sowie zwei Stellplätze, alles im Mietpreis inbegriffen! Hier finden Sie als Mieter mit höchsten Ansprüchen die adäquate Wohnung! Der Bezug kann ab September 2017 erfolgen - aber bitte - ohne Haustiere.

Lage des Objektes

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.
Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiededarf: 44.72 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Erdwärme

Wohnfläche in m²
144 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
0
Keller
keine Angabe
Baujahr
2015
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
250 €
Verfügbar ab
01.09.2017

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.860 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

2.110 €

Maklerprovision:

0 %

Die Kaution beträgt:

3.720 €

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