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KAINZ-IMMO.DE - Gewerbefläche zum Kauf in 84416 Taufkirchen/Vils

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

84416 Taufkirchen

Anbieter

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
85435 Erding
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier finden Sie eine großzügige Laden - und Gewerbeeinheit in absolut zentraler Lage der Gemeinde Taufkirchen/Vils. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 278 m². Derzeit ist die Aufteilung als eine große Einheit, mit Sanitäreinrichten und Umkleiden (ehemals Fitnessstudio) konzipiert. Eine anderweitige Aufteilung ist natürlich möglich: Man könnte hier ein reines Gewerbeobjekt mit mehreren kleineren Einheiten realisieren, ebenso wäre es auch möglich, das Objekt in Wohnraum mit vier Wohneinheiten umzuwandeln oder Gewerbe und Wohnen zu vereinen. Ein möglicher Planungsvorschlag für vier Wohneinheiten ist vorhanden. Eine weitere, äußerst lukrative Option ist der Umbau in Arbeiterwohnungen, auch hierfür gibt
es eine sehr große Nachfrage! Zum Objekt gehören noch vier separate Kellerabteile, sowie insgesamt 10 PKW-Stellplätze – zwei davon in der Tiefgarage und die restlichen 8 (z. T. überdacht) im rückwärtigen Innenhof. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, diese wurde im Jahr 2008 erneuert. Es gibt hier beim Gemeinschaftseigentum keinen Reparaturbedarf, sodass nicht mit einer Sonderumlage zu kalkulieren ist; für normale Instandhaltungen sind genügend Rücklagen vorhanden. Diese Flächen stehen derzeit leer, sodass die Übernahme nach Vereinbarung erfolgen kann. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding gelegen an der B 388, ca. 54 km östlich von München und 25 km südlich von Landshut. Taufkirchen (Vils) ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und hat rund 10.000 Einwohner. Im Kultur- und Freizeitbereich hat Taufkirchen (Vils) einiges zu bieten. Das herrlich gelegene Freibad, das Wasserschloss als kulturelles Kleinod, der idyllische Vilstalradweg, Wanderwege und nicht zuletzt zahlreiche Spiel- und Sportplätze laden zu einem Besuch ein.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte gewährleistet. Kindergärten, Kindertagesstätte, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort, das Gymnasium ist im nahen Dorfen. Ebenso sind zahlreiche Lebensmittelfachmärkte vorhanden. Künftig, ab Oktober 2019, gelangen Sie in Dorfen auf die BAB A94 und sind zügig in München. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 30 Minuten.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 0
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1993
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

379.000 €

Maklerprovision:

3,57% des Kaufpreises

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