*große 4-Zimmer Wohnung mit Garage und Stellplatz*

KRAUSE Immobilien

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Objektstandort

83416 Saaldorf-Surheim - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Saaldorf-Surheim, Nähe Freilassing und Salzburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses wurde harmonisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot durch einen lichten Flur und Ost-Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m². Von hier aus können Sie einen herrlichen und einmaligen Ausblick genießen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.

Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Der Küchen- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Essgruppe zum verweilen ein. Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, besticht durch eine moderne Innenausstattung.

Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Das ansprechende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zur Entfaltung. Die weiteren hellen Räume mit ihren großen Fenstern bieten aufgrund ihres Schnittes vielerlei weitere Einrichtungsoptionen.

Ein geräumiger Dachboden, der über den Flur zu erreichen ist, komplettiert die Wohnung.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören zur alleinigen Nutzung zum Objekt und werden zum Kaufpreis extra ausgewiesen.

Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar und wird bevorzugt möbliert veräußert.

Der Balkon wird gerade erneuert bzw. modernisiert!

Lage des Objektes

Die Gemeinde mit den Hauptorten Saaldorf und Surheim liegt im Salzach-Hügelland und grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und den “Schönramer Filz” (Gemeinde Petting/Landkreis Traunstein), im Norden an Laufen. Die östliche Gemeindegrenze bildet die Salzach, die zugleich Bundesgrenze ist.

Zur Kreisstadt Bad Reichenhall beträgt die Entfernung ca. 23 km, zum Flughafen Salzburg ca. 15 km, zu den Bahnhöfen Freilassing und Laufen ca. 4-10 km, zur Bundesautobahn A8 mit Anschluss B20 bei Piding ca. 20 km und der öffentliche Nahverkehr mit Bussen des Regionalverkehrs Oberbayern beträgt zur österreichischen Autobahn ca.12 km.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese hoch repräsentative 4 Zimmer Wohnung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

- repräsentative Architektur
- ansprechende Fassadengestaltung
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Zentralheizkörper
- Parkettböden. Teppich und Fliesen
- Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch gefliest
- moderne Einbauküche
- Badausstattung mit Badewanne, Dusche und WC
- Wasch-/Trocken-Nische im Badezimmer
- schöner Balkon mit knapp 6 m²
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- sehr hochwertiges Mobiliar
- Dachboden mit ca. 70 m²
- Garage mit 1 zusätzlichen Stellplatz exklusive
- neuwertiger Zustand

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31. 03. 2020
Gültig bis: 30.03.2030 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1998
Energieeffizienz­klasse: B
Energieverbrauch­kennwert: 63,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte 4-Zimmerwohnung anbieten zu können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie auch vorab unsere 360 Grad Begehung
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

Wir haben "Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

140 m²

Zimmeranzahl

4

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

1

Keller

keine Angabe

Baujahr

1998

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.04.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

460.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision 2,38% inklusive MwSt

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