*Traumhaft ruhig und hell* 2-3 Familienhaus top saniert mit großem schönen Garten

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

Zum Vergrößern auf das Bild klicken

Objektstandort

83404 Ainring - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Unser Immobilien-Angebot

Dieses sehr zentral gelegene, individuell gestaltete 2-3 Familienhaus wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise gebaut und vollständig modernisiert, Leitungen, Fenster, Heizung und Dämmung. Das Wohlfühlhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche plus Souterrain zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Zwei inkludierte Einbauküchen, Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie die gut ausgestattete Wohnküche. Vom Hausflur aus hat man direkten Zugang zum Keller in die Souterrain Wohnung, welche auch von außen zu begehen ist, ebenso ist hier auch der 1. Stock erreichbar. Die Terrasse, mit einem wundervollen, eingeschlossenen Garten, sowie Gartenhütte, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.

Der gelungene Grundriss bietet im Obergeschoss weitere 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC. Großzügig wird hier der Raum für Kinder und Eltern geboten.

Durch die komplette, umfangreiche Modernisierung erfüllt das Haus die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby und Freizeitgestaltung usw.

Das Angebot inkludiert eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlich 3 Stellplätzen.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Ainring liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Mozartstadt Salzburg und Bad Reichenhall. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, trägt die Gemeinde aus gutem Grund das Prädikat Luftkurort. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt, gehört die Region doch zu den sonnenreichsten in Deutschland. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt die Gemeinde nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Ainring hat knapp 10.000 Einwohner und liegt sehr zentral, ca. 7 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bad Reichenhall (A8 München-Salzburg), so erreicht man München in ca. 75 Minuten, Rosenheim in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 10 Minuten. Der nächstgelegene größere Bahnhof ist Freilassing, ca. 4 km entfernt, und der Flughafen von Salzburg liegt ca. 15 km entfernt. Das Ainringer Erlebnisbad bietet auf ca. 25.000 m² für Jung und Alt Spiel, Spaß und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege tragen zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung bei. Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Ainring bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative 2-3 Familienhaus mit Souterrain Wohnung:

- Souterrain Wohnung mit Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- ansprechende Fassadengestaltung mit Außenisolierung 2006
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster 2002 komplett erneuert
- Fernwärmeanschluss
- Zentralheizkörper, Bodenheizung in den Bädern
- geräumige Werkstatt und mehrere Abstellräume
- Überwiegend neue Fliesen im gesamten Objekt - Dachboden Laminat
- Gartenhütte Holz massiv
- 2x Einbauküche mit elektrischen Geräten, in Souterrain ohne elektrische Geräte
- Badausstattung im Erdgeschoß (2005) und Untergeschoß (2005) mit Badewanne, Dusche und WC
- Rollläden in allen Zimmern
- schöner Balkon und großzügige Gartenterrasse
- großräumiges Treppenhaus mit breiten Stufen
- SAT-Anlage
- 1 Garage mit Elektrotor und 3 zusätzliche Stellplätze

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 04. 12. 2023
Gültig bis: 04.12.2033 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1973
Energieeffizienz­klasse: B
Energieverbrauch­kennwert: 65,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieträger/­Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 2-3 Familienhaus, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

271,8 m²

Zimmeranzahl

9

Küchen

Einbauküche

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1973

Grundstücksgröße

757 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.04.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

793.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision 2,38 % inklusive MwSt

Besichtigungstermin vereinbaren!

Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste