*Reihenmittelhaus mit Garage und 2 Stellplätzen energetisch Top*

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

85435 Erding - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses Reihenmittelhaus bietet Familien ein behagliches Zuhause. Die massive Bauweise ist energetisch auf neuestem Stand und die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Das Haus wurde maßgeblich so konzipiert, dass vor allem weite und helle Räume einer Familie viel Platz zum Leben und Wohnen bieten.

Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern:
etwa 148 m² reine Wohnfläche mit 6 Zimmern, zuzüglich ca. 17 m² überdachter, traumhafter Terrasse mit elektrischer Markise. Der schön angelegte Außenbereich mit Gartenhäuschen lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.
Die Raumaufteilung ist fantastisch!
Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten bietet. Die Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist inklusive. Ein zusätzliches Gäste-WC und den Eingangsbereich finden Sie ebenso im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß befindet sich das Refugium der Eltern und Kinder - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder. Das Badezimmer mit Wohlfühl-Dusche, Eckbadewann, WC und Waschtisch bringt es auf gute 8 m² Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß noch zwei zusätzliche Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein sehr großzügiger Raum mit einer Gaube um den Raum optimal nutzen zu können. Hier wäre auch noch die Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers und/oder einer Küche jederzeit möglich. Zur Zeit befindest sich im Dachgeschoß noch ein WC mit Bidet und Waschbecken, sowie ein sehr schönes, zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus ist mit einer sehr gut gewarteten Zentralheizung ausgestattet.

Energetisch: höchster Wärme-/Kälteschutz Dank Proton" Außenwänden!

Eine abgeschlossene Garage mit zwei separaten Außenstellplätzen ist in diesem Angebot inkludiert!

Lage des Objektes

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in Erding im Ortsteil Pretzen in einem wunderbaren, sehr schön angelegten Wohngebiet und in ruhiger, sonniger Lage. Der Bahnhof ist in 10 Minuten erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind Großteils auch zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A94, A92 und den Flughafen München erreichen Sie in 10-15 Minuten.
Zum Zentrum München über die Autobahn in nur 35 Minuten.
Landshut erreichen Sie in ca 40 Minuten, Rosenheim in 1 Stunde und Ingolstadt in 1 Stunde 15 Minuten.

Ausstattung

Im Gesamtpreis inkludierte Ausstattung:
- Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühl-Dusche und Eckbadewanne inklusive Badausstattung
- Gäste-WC
- Laminatböden, Fliesenböden
- Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Sprossen, Jalousien verbaut
- ausgebautes Dachgeschoß mit Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers
- DSL
- Zentral-Gasheizung
- überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage plus zwei Außenstellplätze (inklusive)
- neuwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
- Gartenhäuschen
- Eingangsbereich komplett überdacht
- Kellerräume beheizbar
- Dachgaube

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1997
Energieeffizienz­klasse: C
Energieverbrauch­kennwert: 75,06 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte nutzen Sie auch vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inklusive MwSt.

Sollten Sie keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

Ein "Herz" für Ihr Objekt!

Wohnfläche in m²

148 m²

Zimmeranzahl

6

Küchen

Einbauküche

Bäder

1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

keine Angabe

Baujahr

1997

Grundstücksgröße

164 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.04.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

760.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision 2,38% inklusive MwSt

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