*Fantastisches Reiheneckhaus mit Wellnessbereich und Blockhütte*

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

84524 Neuötting - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses Reiheneckhaus bietet Familien ein behagliches Zuhause. Die massive Bauweise und die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Das Haus wurde maßgeblich so konzipiert, dass vor allem weite und helle Räume einer Familie viel Platz zum Leben und Wohnen bieten.

Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern:
etwa 146 m² reine Wohnfläche mit 5 Zimmern, zuzüglich ca. 18 m² überdachter, traumhafter Terrasse mit extra Freisitz welcher mit einem elektrischen Tor auch geschlossen werden kann. Der schön angelegte Außenbereich mit Blockhütte lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.
Die Raumaufteilung ist fantastisch!
Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche auch den Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten bietet. Die Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist inklusive. Ein zusätzliches Gäste-WC und den Eingangsbereich finden Sie ebenso im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß befindet sich das Refugium der Eltern und Kinder - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit wieder, von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das Badezimmer mit Wohlfühl-Dusche, WC und Waschtisch bringt es auf ca. 6 m² Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoß zwei zusätzliche Zimmer welche als Büroraum und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!

Im Dachgeschoß befindet sich ein neu ausgebauter, sehr großzügiger Raum mit integrierter Deckenbeleuchtung. Hier befindet sich noch ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, im Wohnzimmer kann auch mit dem dazugehörigen Schwedenofen geheizt werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Holzofen-Sauna und Dusche, ein angrenzender Raum für einen Whirlpool ist ebenso vorhanden.

Zu diesem fantastischen Angebot gehört eine großzügige Garage mit elektrischem Garagen-Tor.

Der 360° Rundgang lässt Sie einen ersten Eindruck von dieser fabelhaften Immobilie gewinnen.

Lage des Objektes

Neuötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Neuötting mit seiner anliegenden Stadt Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus, nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche in Altötting.
Mit seinen etwas über 8888 Einwohnern ist Neuötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem Freibad in Altötting lässt es keine Wünsche offen. Im Winter steht Ihnen auch ein Hallenbad in Neuötting zur Verfügung.
Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee.

Entfernungen:

München 93 Kilometer
Bad Füssing 56 Kilometer
Salzburg 66 Kilometer
Wasserburg 47 Kilometer
Passau 83 Kilometer
Ruhpolding 61 Kilometer
Seebruck 45 Kilometer

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Reiheneckhaus:

- Massivhaus
- Balkon ca. 8 m²
- Gaszentralheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung)
- Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche inklusive aller elektrischer Geräte
- 2 Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) + extra Dusche im Wellnessbereich
- Wellnessbereich mit Saunaraum im Keller (echte Holzofen Befeuerung)
- Bodenbeläge (Steinboden, Fliesenbelag, Parkettboden und Laminat)
- Einzelgarage ca. 2,80 m x 6,50 m + Geräteraum/Freisitz 2,80 m x 5,00 m (elektrische Tore beidseitig)
- Blockhütte im Garten

Modernisierung:
- Gasheizung 2008
- Fenster 1997, 2008 und 2012
- Dachdämmung 2013
- Bäder 2012
- Innenputz 2011
- Kelleraußendämmung 2014

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30. 09. 2020
Gültig bis: 30.09.2030 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1972
Energieeffizienz­klasse: D
Endenergiededarf: 103,67 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas, Kohle

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Reiheneckhaus anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

152 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

Einbauküche

Bäder

2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1972

Grundstücksgröße

237 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.01.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

580.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

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