*Exklusives Einfamilienhaus exkl. 18,6 Kw Photovoltaik - obere Terrasse Burgkirchen*

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

84508 Burgkirchen a d Alz - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Garching an der Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Dieses sehr zentral gelegene, individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in Massivbauweise gebaut und 2020 bis 2022 hochwertig modernisiert, Dachfenster, Wasserrohre, Dämmung Dachboden, Photovoltaik mit Speicher und vieles mehr. Das Wohlfühlhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Eine inkludierte Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Esszimmer und Küche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegtem Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.
Die luxuriöse Badgestaltung schafft ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Büroraum, welcher ebenfalls Zugang zum überdachten Balkon bietet.

Das auch separat von außen zu erreichende Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit Hobbykeller und weiteren 3 Schlafzimmern, Küche und Badezimmer fantastische Möglichkeiten. Ebenso befinden sich hier der Wasch-/ und Heizungsraum, sowie ein Elektrik-/ Abstellraum, in welchem sich der Speicher befindet.

Durch die komplette, umfangreiche Modernisierung erfüllt das Haus die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby und Freizeitgestaltung usw.

Die im Februar 2023 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit ihren 18,6 KWh und dem Speicher, sowie Ladestation für Elektrofahrzeuge hat bis dato 13.000 KW erwirtschaftet (innerhalb von knapp 5 Monaten) und ist mit 25.000 € dem angegebenen Kaufpreis hinzuzurechnen. Diese wird aber im Notarvertrag separat ausgewiesen, ebenso die Einbauküche und erspart so einen Teil der Grunderwerbssteuer.

Lage des Objektes

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern sorgt eine gute Infrastruktur und viel Grün für eine entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grund-/ und Mittelschule ist nur 10 Minuten entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.

Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.

Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Umgeben von den weitläufigen Wiesen und Wäldern der Region wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zur Natur, weshalb zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung gegeben sind.

Rund einen Kilometer entfernt bindet der Bahnhof "Burgkirchen an der Alz" an den Regionalbahnverkehr an.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Einfamilienhaus:

- Fassade neuer Anstrich 2023
- Zaun neuer Anstrich 2023
- doppelt isolierverglaste Holzfenster, Dachfenster Velux 2020
- exklusive PV-Anlage 18,6 kwh mit Speicher und Ladestation für Elektrofahrzeuge 2023
- Einbau Heizspirale für Warmwasseraufbereitung durch PV-Anlage 2023
- Wände und Decken im UG neu verputzt und gestrichen 2022
- Kellerfenster neu 2022
- Ost-Terrasse neu 2022
- Anstrich Holzelemente außen 2022
- Süd-West Terrasse neue Holzverkleidung 2020
- Garagenboden neu 2021
- Einbaugarderobe 2021
- Bäder im UG, EG und DG, sowie Gäste-WC neu 2020
- Fußbodenheizung, Bäder EG und OG, sowie Küche und Essbereich 2020
- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte 2020
- Fliesenböden UG, EG und DG 2020/2023
- Enthärtungsanlage 2021
- neue Wasserrohre inklusive Isolierung 2020
- Eichenparkett EG und DG 2020
- Kachelofen mit unbefristeter Betriebserlaubnis 2021
- Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter neu 2020/2022
- Gasheizung 2005
- Garage mit Elektromotor
- eigener Zugang Untergeschoß

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10. 04. 2023
Gültig bis: 09.04.2033 00:00:00
Baujahr (laut Energieausweis): 1986
Energieeffizienz­klasse: E
Endenergiededarf: 143,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas, Elektro, Kohle

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Einfamilienhaus, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, sowie Zweifamilienhaus eignet anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung mit 3D Glashaus und Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

240 m²

Zimmeranzahl

11

Küchen

Einbauküche

Bäder

3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

1

Etagen

1

Keller

JA

Baujahr

1986

Grundstücksgröße

897 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.03.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

747.800 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision 2,38 % inklusive MwSt

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