"Machen Sie ein Schmuckstück daraus" geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten

KRAUSE Immobilien

Objektbilder

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Objektstandort

84518 Garching a d Alz - Bayern

Anbieter

Gramanstraße 54B
84518 Wald a. d. Alz
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Unser Immobilien-Angebot

Diese gut gelegene, individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit Denkmalschutz wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise gebaut und bekam 1992 einige Modernisierungen. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und viel Natur rundum.

Als Lebensmittelpunkt fungiert im Erdgeschoss das große Wohnzimmer und das gut gestaltete Esszimmer, ebenso befindet sich im Erdgeschoß auch die geräumige Küche. Vom Erdgeschoß aus gelangt man über den Treppenabgang zu den Kellerräumen. Der Flur bietet zudem Zugang zum Gäste WC und den Aufgang in das Obergeschoß. Der schön angelegte Garten lädt zum Feiern oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.

Der gelungene Grundriss bietet im Obergeschoss weitere 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Großzügig wird hier der Raum für Kinder und Eltern geboten.

Im teils ausgebauten Dachgeschoß befinden sich noch 3 Räume, wobei einer davon bereits zum Wohnraum ausgebaut wurde.

Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Bad etc.), erfüllt aber die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, usw. Besonders zu erwähnen ist das sehr große Grundstück mit 1010 m².

Da dieses Gebäude als Baudenkmal zählt, genießen Sie einige steuerliche Vorteile bei der Renovierung, ebenso vergünstigte Kredite!

Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf Wunsch der momentanen Bewohner des Hauses auf Innenaufnahmen verzichtet.

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich direkt in Garching an der Alz, Landkreis Altötting, in ländlicher Umgebung. Das Objekt befindet sich nur 300 Meter Luftlinie zur Schule in Garching an der Alz. Im Ort Garching an der Alz befinden sich zahlreiche Läden, Bäcker, Wirtshaus, Friseur und Werkstätten sowie Banken und Ärzte.
Die Autobahnanbindung A94 liegt nur ca. 15 km entfernt, ebenso die Städte Altötting, Mühldorf, Trostberg, Traunreut und Burghausen.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses repräsentative Objekt:

- Massivbau mit Vollunterkellerung
- zum größten Teil Erneuerung der Elektrik
- doppelt isolierverglaste Kunststoffenster 1992
- Ölheizung 1992
- Zentralheizkörper
- geräumiger Keller
- Waschraum im Keller
- Kaminofen
- hauptsächlich Holzdielen
- 1 Garage
- ca. 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- sehr großer Garten
- Badezimmer im Obergeschoß mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Dachgeschoß zum Teil ausgebaut mit Stauräumen und weiter ausbaufähig
- großräumiges Treppenhaus
- Kabelanschluss
- Denkmalschutz

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Doppelhaushälfte anbieten zu können.

Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

*Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.*

Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!

"Ein Herz für Ihr Objekt"

Wohnfläche in m²

155 m²

Zimmeranzahl

6

Küchen

keine Angabe

Bäder

1 (Ausstattung: Wanne, Fenster)

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

JA

Baujahr

1927

Grundstücksgröße

1010 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

01.09.2024

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

298.000 €

Maklerprovision:

Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

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