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Maisonettewhg. mit exklusivem Gartenanteil und West-Terrasse

KOEPPL Immobilienlotse

Objektstandort

13357 Berlin

Anbieter

KOEPPL Immobilienlotse
Hohenzollerndamm, 10
10717 Berlin
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Unser Immobilien-Angebot

Die Maisonette-Altbauwohnung bietet ca. 145 qm Nutzfläche in Hochparterre und Souterrain mit zwei Bädern und exklusivem Gartenanteil. Auf beiden Etagen befindet sich ein separater Eingang.
Der Gartenanteil könnte komplett in eine ca. 25 m² große West-Terrasse umgewandelt werden. Durch nicht vorhandene Quergebäude hat man hier einen erstaunlichen Weitblick mit sehr viel Grün.
Aufteilung:
- Hochparterre (ca. 75 qm Wohnfläche) drei Zimmer plus Wohnküche (Berliner Zimmer) plus ein modernisiertes Wannen-Bad mit Fenster.
- Souterrain (ca. 70 qm Nutzfläche) mit ähnlichem Grundriss mit vier Hobbyräumen plus ein modernes Bad mit Dusche.
In der Souterrain-Etage befanden sich zu früheren Zeiten ein Geschäft und später eine Hausmeister-Wohnung. Es gibt einen Zugang zum Garten.
Das Haus-Entree lädt die Hausgemeinschaft und eventuelle Gäste zum geselligen Beisammensein und feiern ein. Das Entree hat gleichfalls Zugang zum Garten. Hier kann man im Sommer mit Blick in den Garten im Kühlen sitzen.
Es gibt viel Grün im Umfeld und weitläufige Spielmöglichkeiten für Kinder.

Lage des Objektes

Die Maisonette befindet sich in einem Gründerzeithaus in einer ruhigen Wohnstraße mit viel sanierter Altbausubstanz in einer attraktiven Lage zwischen Berlin-Wedding, Mitte und Prenzlauer-Berg.

Die Atmosphäre ist hier zunehmend gehoben; bei diesem Kiez handelt es sich um eine wachstumsträchtige Gegend am Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnen. In dieser nah dem 'In-Viertel' Prenzlauer Berg gelegenen Gegend findet ein Strukturwandel in Hinsicht auf Luxuriösität statt.

Die Lage zieht mehr und mehr ein Publikum an, das in anderen ähnlichen Lagen von Mitte und Prenzlauer-Berg 4.000,- bis 6.000,- EUR und mehr pro m² zu zahlen bereit ist. Berlin-Mitte wird größer!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13. 05. 2009
Gültig bis: 13.5.2019
Energieverbrauchkennwert: 145,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
145 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 0 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
0
Etagen
3
Keller
Ja
Baujahr
1870
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

449.000 €

Maklerprovision:

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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