Zurück zur Liste

Villa in Bestlage zwischen Bügerpark und Schlosspark

Andreas Wittig

Objektstandort

13187 Berlin / Pankow - Berlin

Anbieter

Wollankstrasse 135
13187 Berlin
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1937/38 erstreckt sich auf einem 605 m² großem Grundstück in Pankower Bestlage. Insbesondere die ruhige Lage und das angenehme Umfeld, u.a. mit der Nachbarschaft, stehen für einen anspruchsvollen Wohnkomfort. Im Laufe der Zeit hat sich ein Renovierungs- sowie Erneuerungsstau gebildet, der auf Hinblick der zukünftigen Nutzung berücksichtigt werden sollte. Auf insgesamt drei Wohnebenen plus Keller bietet diese familienfreundliche Immobilie viele Möglichkeiten der räumlichen Entfaltung, ebenso ist ein generationsübergreifendes Miteinander vorstellbar. Vom Eingangsbereich über den Flur gelangt man in den repräsentativen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer wird z.Zt. als Büro genutzt. Mit Blick in den Naturgarten rundet die Küche das Erdgeschoss ab. Mit Ausnahme der Küche verfügt das gesamte Erdgeschoss über hochwertige Holz- und Parkettfußböden. Eine massive Holztreppe führt in den Flurbereich des Obergeschosses mit weiteren drei Räumen. Besonders charmant ist die Bibliothek mit Kaminkassette und Zugang zur freien Terrasse, die mit einer Fläche von 15 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Zwei miteinander verbundene Räume, inklusive Südbalkon, bieten sich als Schlaf- und Ankleidezimmer an. Das taghelle mit Marmor versehene Badezimmer komplettiert das Obergeschoss. Mit Ausnahme des Badezimmers wurde im gesamten Obergeschoss hochwertiges Parkett verlegt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicherlich der ausgebaute Dachboden, welcher über eine malerische Treppe zugänglich ist. Eine Vielzahl eingebauter Dachfenster bescheren optimale Lichtverhältnisse. Die verarbeiteten Naturhölzer vermitteln ein harmonisches und stilvolles Ambiente. Das komplett unterkellerte Haus bietet in der zukünftigen Nutzung sämtlichen Spielraum. Die mit Fenstern versehenen Kellerräume werden z.Zt. als Büro-, Hobby-, Abstell- und Heizungsraum genutzt. Der angelegte Naturgarten, welcher Mensch und Natur in Einklang bringt, ist von außen nicht einsehbar und garantiert erholsame Stunden im Grünen. Die Königin der Teichpflanzen, die Seerose, befindet sich für naturverbundene Liebhaber im eigens dafür angelegten Naturteich. Charmante Details des Hauses wie Holz- und Parkettböden, zum Teil verbaute Doppelkastenfenster sowie mit Bleikristallelementen versehene Fenster blieben der Villa erhalten und geben ihr den Mantel eines luxuriösen Anwesens.

Lage des Objektes

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, welcher innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die ruhige Straße wird vorrangig von Anwohnern genutzt und bietet somit sehr überschaubaren Verkehr. Die Wohnlage ist geprägt von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie von historischen Gebäuden mit Altbausubstanz. Idyllische Grünflächen, der Schlosspark, der Bürgerpark sowie die Schönholzer Heide geben dem Viertel eine beachtliche Attraktivität. Szene-Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Zentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser. Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist mit Bus, Tram, S- und U-Bahn gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bhf sowie der S- Bhf Pankow. Die Fahrtzeit mir dem Auto beträgt ca.15 Minuten zum Alexanderplatz, ca. 25 Minuten in die Friedrichstraße, 35 Minuten zum Kudamm und 30 Minuten zum Flughafen Tegel.

Ausstattung

Sanierungsmassnahmen:
1998 Heizung- /Sanitär
1998 Aussenputz
1998 Maurerarbeiten Keller und Terrassenbereich
1998 Horizontal- und Vertikalsperre gegen eindringende Feuchtigkeit, Wärmedämmung im erdberührten Bereich
1998 Elektrik
1998 Türen und Fenster
1998 Badezimmer
1998 Kücheneinbau
1998 Kamineinsatz
1999 Parkett- und Dielenarbeiten
2001 Türsprechanlage
2006 Dachausbau
2006 Dachdämmung und Neueindeckung
2006 Malerarbeiten Hausfassade
2008 Bau Einfahrt, 2 PKW-Stellplätze
2015 Austausch der Heiztherme mit Speicher

ERDGESCHOSS
- Flur
- abgeschlossene Küche
- Wohn-/ Esszimmer
- Büro
- Wintergarten

OBERGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer mit Südbalkon
- Bibliothek mit Kaminkassette und Zugang zur freien Terrasse von 15 m²
- Badezimmer mit Wanne

DACHGESCHOSS
- kompletter Dachausbau mit Dachfenstern und Parkettfussboden

UNTERGESCHOSS
- Flur
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Büro
- Abstellraum
- Technikraum Heizung

AUßENBEREICH
- Zufahrt
- Zwei PKW- Stellplätze
- Hausvorgarten
- privater und uneinsehbarer Gartenbereich mit Seerosenteich
- Gartenbewässerung ?

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-06-19
Endenergiededarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Wohnfläche in m²
182,51 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1937
Grundstücksgröße
605 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.850.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 5,35% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!