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Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage - bezugsfrei

Andreas Wittig

Objektstandort

13158 Berlin / Wilhelmsruh - Berlin

Anbieter

Wollankstrasse 135
13187 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die ruhig gelegene 3- Zimmerwohnung in der 1. Etage befindet sich in einer aus 2 Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch moderne Architektur und klaren Linien. Bereits das Treppenhaus im lichtdurchfluteten Haupteingangsbereich mit Bianco-Carrera Marmor überzeugt durch Stil und angenehmer Atmosphäre. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit barrierefreiem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt neben den 3 Zimmern über einen Flur, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne. Bodentiefe Fenster geben im Wohn- Essbereich den Blick auf den Garten frei, wie ebenfalls der sonnige und überdachte Balkon in Südwestlage. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung, so dass keine Heizkörper die Möblierung einschränken können. Ein Fahrstuhl steht allen Eigentümern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein privater Abstellraum im Untergeschoß, sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum, ein abschliessbarer Kinderwagenraum und ein abschliessbarer Raum für Fahrräder. Die gepflegten Aussenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielplatz runden das Wohnungsangebot ab. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Preis von 11.000 Euros angeboten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Schauen Sie sich auch gerne unseren Virtuellen Rundgang an!

Lage des Objektes

Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow und gilt unter anderem auch wegen der Nähe zur Stadtgrenze als sehr beliebte Wohnlage. Mit seinem Vorstadtcharme und dem Angebot an Grün- und Freiflächen sowie den stilvollen Häusern fühlen sich die Anwohner schnell heimisch. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wilhelmsruher See mit Spielplatz und Ententeich sowie der Volkspark Schönholzer Heide. Auch der Bürgerpark bietet insbesondere für Eltern und Kindern viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Diverse Seen im angrenzenden nördlichen Berliner Umland machen den Bezirk Pankow zu einer bevorzugten und lebenswerten Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit erreichbar und Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der BVG u.a. der Tram M1, den Bus 122 und 155 sowie der S-Bahn S1 und S26 ist die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit dem Auto ist man in 15 - 30 Minuten in der City Ost sowie in der City West.

Ausstattung

EIGENTUMSWOHNUNG
- Flur
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- abgeschlossene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluß
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fliesen in Bad und Küche, Teppichboden
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug

UNTERGESCHOSS
- Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen
- Waschmaschinen-/ Trocknerraum
- privater Abstellraum mit Fenster
- Kinderwagenraum
- Fahrradraum

AUßENBEREICH
- Gartenbereich mit Grünflächen und Spielplatz
- Fahrradstellplätze

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-02-26
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 164.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Wohnfläche in m²
66 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Wanne)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1994
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

299.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreis.

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