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Kapitalanlage - Tolle Maisonette mit eigenem Gartenanteil in begehrter Lage

KENSINGTON Finest Propertiers International AG

Objektstandort

12207 Berlin - Berlin

Anbieter

KENSINGTON Finest Propertiers International AG
Karl-Marx-Straße 115
15745 Wildau
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese tolle Maisonette-Wohnung bietet pro Etage je zwei Zimmer sowie über das Wohnzimmer einen Zugang zum 115 m² großen Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem Häuserensemble von Architekt Dipl. Ing. Gerd Eckel. Zur Zeit der Enstehung 1996 traf es genau in das Wohnkonzept der damaligen Stadtplaner und birgt zukünftig das Potential, einmal zur denkmalgeschützten Immobilie ernannt zu werden. Durch den Gartenanteil erlebt man im Sommer ein Wohngut, das nur wenigen Menschen in Berlin vorbehalten ist. Die Wohnung ist wertig mit Fußbodenheizung und Schiffsparkett ausgestattet und ist seit 2006 durchgängig vermietet und wird seit dem auch von den jetzigen Mietern penibel gepflegt.

Die seit 2006 unveränderte Nettokaltmiete liegt bei 950,- Euro/Monat und das monatliche Wohgeld beziffert sich derzeit auf ca. 300,- Euro.

Der gesamte Gebäudekomplex sowie der Garten und die Tiefgarage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und werden von professioneller Hand verwaltet.

Lage des Objektes

Lichterfelde ist einer der beliebtesten westlichen Ortsteile und befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Im Nordwesten grenzt er an Dahlem, im Nordosten an Steglitz, im Westen an Zehlendorf und im Osten an Lankwitz. Darüber hinaus schließt er südlich an das Land Brandenburg an.
Der Ort selbst wird in Lichterfelde West, Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd untergliedert, was ihren Ursprung aus den unterschiedlichen Bahnanschlüssen zieht. Insgesamt gibt es fünf S-Bahnhöfe im Ort (Lichterfelde West, Botanischer Garten, Lichterfelde Ost, Osdorfer Straße und Lichterfelde Süd), welche eine gute Verbindung zur Innenstadt darstellen. Im Stadtteil selbst gibt es weiterführend ein ausgeprägtes Bus- sowie Straßennetz.
Discounter und Supermärkte, Dienstleistungszeilen, Restaurants und Cafés, Parks, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen sind rundherum verteilt im ganzen Ort anzutreffen. Weitere Gewerbeareale befinden sich beiderseits entlang des Teltowkanals. Während dessen findet man im Ort aber auch viele Grünflächen und Parks, welche zum Entspannen und Erholen einladen – der größte und bekannteste unter ihnen ist der Botanische Garten Berlin. Im Übrigen zeigt sich der Ort in einem gepflegten, familienfreundlichen und verhältnismäßig ruhigen Flair.

Ausstattung

GARTENGESCHOSS

- Flur
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Kammer
- Wohnbereich
- Zimmer
- Terrasse

SOUTERRAIN

- Diele
- Vollbad
- Kammer
- Zimmer
- Zimmer

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-02-21
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 116.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Wohnfläche in m²
118 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Offen
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

528.000 €

Maklerprovision:

Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis

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