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Wohnen-Arbeiten-Wellness -diese Immobilie lässt keine Wünsche offen

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Objektstandort

35789 Weilmünster

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Bahnhofstraße 5
63691 Ranstadt
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

1978 wurde das Haus in massiv Bauweise errichtet und 1997 durch einen Anbau erweitert. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Fenster( doppel-verglast )erneuert. Die Elektrik der Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind voneinander getrennt und dem heutigen Standard entsprechend mit FI Schaltern versehen. Auch die Ölheizung wurde 2019 durch eine Gastherme der Marke Viessmann ersetzt, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
4 Parkplätze befinden sich vor dem Haus,sowie ein Carport und eine großräumige Garage,die zweigeschossig im oberen Bereich über eine Treppe begehbar, viel Platz als zusätzlichen Stau- und Lagerraum bietet.
Im eingezäunten Garten befindet sich der überdachte , beheizte Pool,welcher sich nach belieben teilweise und ganz öffnen lässt Badespaß für die ganze Familie bei jedem Wetter..2019 ist im Garten ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse im Schweden-Look auf einer festen Bodenplatte neu errichtet worden.Ob Familienfeste oder Grillabende mit Freunden-hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Büroräume sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen separaten Eingang. Auf gleicher Ebene befinden sich 3 Kellerräume , einer davon wird als Heizungsraum und Waschküche mit Waschmaschinen Anschlüssen genutzt.Über eine Treppe gelangt man von den Büros in den großzügigen Flur der Hauptwohnung.
Der 42qm große, hell und offen gestaltete Wohnbereich mit TV-Nische, offenem Kamin, integrierter Einbauküche mit Essecke und Zugang zum 45qm großen Balkon ist zweifellos das Herzstück der Hauptwohnung. Das 18qm große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne , Dusche und Tageslicht -Fenster )verfügt ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das 12qm große Kinderzimmer, (auch als Gästezimmer nutzbar)verfügt ebenfalls über ein separates anliegendes Bad mit Dusche.Selbstverständlich besitzt auch die Hauptwohnung einen separaten Eingang über den 2010 angebauten Wintergarten. Die 50qm große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang , kann gegebenenfalls auch durch die Hauptwohnung erreicht werden.Hier erwartet sie ein modernisiertes Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, Flur und ein 20qm offener Wohnbereich mit Küchenzeile .
2009 wurde der Wellnessbereich mit großer Sauna,Whirlpool und Duschbad errichtet.Abschalten vom Alltagsstress, relaxen die Seele baumeln lassen - ein wunderbarer Ort dafür.Über eine weitere Treppe betreten sie das ausgebaute Dachstudio, in dem sich genug Platz für z.B. Fitnessgeräte oder eine Lounge befindet.

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.
Weilmünster verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte z.B. Bäckerei, Metzgerei, Banken , Post, Cafés, Restaurants, sowie Ärzte ,Apotheke, Kindergarten , Grund und weiterführende Gesamtschule befinden sich in ihrer direkten Umgebung. Ein idealer Wohnort auch für junge Familien.

Ausstattung

Der Wohn-Essbereich verfügt über einen großen Kamin.
Die Einbauküche ( Hauptwohnung ) kann nach Absprache übernommen werden.
In den Büro- und Kellerräumen sind Fliesen verlegt.
Die Haupt und Einliegerwohnung sind zum Teil gefliest , ansonsten mit Laminat und Vinyl-Belägen ausgestattet.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 2019
Endenergiededarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Wohnfläche in m²
320 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Offen
Bäder
3 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
TEIL
Baujahr
1978
Grundstücksgröße
865 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
01.06.2020

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

469.900 €

Maklerprovision:

5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.

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