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Neue schöne 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergham Ost Haus 9 Wohnung 3/1.OG

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Objektstandort

93149 Nittenau

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wohnung 3
Achtung! Mietkauf möglich
Neu erbaute 3 Zimmer Wohnung in Nittenau
Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses.
Der große Koch- Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden. Hier haben Sie auch direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Wohnung bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein schickes Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt.

Aufgrund seiner hohen Attraktivität für Mietsuchende und der damit verbundenen steten hohen Nachfrage ist die Immobilie auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet.

Es ist kein Termin gewünscht von Interessenten, deren Budget das Machbare übersteigt.

Lage des Objektes

Nittenau ist ein kleines verschlafenes Städtchen im Nationalpark "Vorderer Bayerischer Wald" an der B 16, nordöstlich von Regensburg, welche man in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Die Stadt Nittenau liegt am Regenknie. Der Fluss Regen trennt die Stadt Nittenau vom Ortsteil Bergham. Das Baugebiet liegt am Südoststrand der Stadt Nittenau im Ortsteil Berg- ham. Eingebettet in einen mit Bäumen und Sträuchern umgebenen Wohnbereich. Deshalb wurde er betitelt als "Wohnpark Bergham Ost".

Ausstattung

Aufteilung:
30,00 m² Wohnen/Kochen/Essen
2,25 m² Balkon ½
8,11 m² Arbeitszimmer
11,97 m² Schlafzimmer
2,44 m² Abstellraum
5,92 m² Bad
6,91 m² Diele
Gesamtfläche: 67,60m²

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 2020
Energietyp: Niedrigenergie
Energieverbrauchkennwert: 55.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas, Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Kurze Baubeschreibung:
Kunststofffenster mit 3- fach Verglasung. Aussenfarbe in Anthrazit und innen weiß.
Bad gefliest,Diele,Abstellraum und einen Teil der Küche geliest.Der Rest der Zimmer hat Laminatböden.
Es wird eine Hybridheizung installiert mit Lufwärmepumpe und Gasbrennwerttechnik.

Die Umgebung:
Ringsum befinden sich Wohnbebauungen und in unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte wie Lidl, Edeka, Norma usw. Diese sind auch bequem zu Fuß , in ca. 10 - 15 Minuten zu erreichen. In das Stadtzentrum brauchen Sie ca. 30 Minuten zu Fuß. In der Nähe befindet sich auch ein Cafe und ein Eiscafe, mit dem bekannten italienischen Gelatto, sowie ein Landgasthof und eine Pizzeria. Für die Bildung bietet die Stadt Nittenau eine Grund- und Hauptschule, sowie das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Regentalgymnasium. Ebenso kann man hier auf zwei, in jedem Ortsteil ein liegender Kindergarten mit Kita hinweisen. Bei uns beginnt der vordere Bayerische Wald, mit seinen in den Broschüren erwähnten besonderen Tourismusattraktionen. Die Stadt verfügt über ein Freibad und ein Museum. Der Fluß "Regen" eignet sich gut zum Angeln, da er mit seinem Fischreichtum und kapitalen "Wallern" viel zu bieten hat. Nicht zuletzt sollte man auch die private ortsansässige Brauerei Jakob erwähnen, welche mit ihrem "Solarbier" auch über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Die Verkehrserschließung:
Das Baugebiet liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, welche in die Walderbacher Straße mündet und entweder zum Zentrum oder entgegengesetzt direkt zur B 16 führt. Von hier aus sind die Stadt Regensburg, Cham und Schwandorf sowie auch das Naabtaldreieck mit Maxhütte, Burglengenfeld und Teublitz schnell zu erreichen.

Wohnfläche in m²
67,6 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
2020
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
01.09.2020

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

192.660 €

Maklerprovision:

3,57 %

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