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*Neubau* einladende Laden-/Ausstellungsfläche an gut besuchtem Standort

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Objektstandort

93309 Kelheim

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Ivostraße 14
93161 Sinzing
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Im Donaupark Kelheim entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Landratsamt, mit Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, der Neubau eines energieeffizienten und barrierefreien Wohn- und Geschäftsgebäudes mit zwei überdachten Parkebenen.

Auf über 5000 m² Grundstücksfläche werden etwa 6000 m² Nutzfläche errichtet, wobei die Hälfte der Fläche gewerblich genutzt wird, unter anderem von der Agentur für Arbeit (Berufsinformationszentrum) und der Mittelbayerischen Zeitung. Das EG steht Handel, Gewerbe, Praxen und Gastronomie zur Verfügung, in den OGs entstehen Wohnungen, Büros und Praxen.

Angeboten wird eine Laden-/Ausstellungsfläche im EG von ca. 150-250 m², welche aktuell in Größe und Aufteilung noch flexibel gestaltet werden kann.

Die Ladenfläche im Donaupark wird sicherlich aufgrund der vielfältigen gewerblichen Nutzung des Gesamtobjekts und der sich in unmittelbarer Nähe befindenden städtischen Berufsschule gut besucht werden.

Da der Neubau aktuell kurz vor Fertigstellung steht, können auch für den Innenausbau die Wünsche des Mieters noch berücksichtigt werden. Beispielsweise kann eine Klimaanlage in Absprache eingebaut werden.

Lage des Objektes

Im Herzen Bayerns, inmitten der Wachstumsregion Regensburg-Ingolstadt, malerisch an Donau und Altmühl gelegen, bietet die, sich stetig weiterentwickelnde Kreisstadt Kelheim, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der direkte Blick auf die Befreiungshalle ist ein Kennzeichen des dynamisch wachsenden und gleichzeitig grün und naturnah gelegenen Stadtteils Donaupark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein eigenes Ärztehaus und beste medizinische Versorgung in nächster Nähe sowie eine optimale Nahverkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Von hier ist es nur ein kurzer Spaziergang in die romantische Kelheimer Altstadt oder aber mitten hinein in die atemberaubende Schönheit des mit dem Europadiplom ausgezeichneten Naturschutzgebiets Weltenburger Enge und des Naturparks Altmühltal.

Ausstattung

* Hoher Energiestandard (KfW 55)
* Fußbodenheizung
* barrierefrei
* Zahlreiche, überdeckte Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
* Anschluss öffentlicher Nahverkehr
* Wünsche des Mieters können berücksichtigt werden (z.B. Klimaanlage)

Energie

Energietyp: KfW-55
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Pellet

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-56542013 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Kuhr Immobilien mit System - Clarissa Kuhr - ist eine JUKA Kooperationspartnerin und somit als selbstständige Immobilienmaklerin ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
5
Etagen
1
Keller
JA
Baujahr
2020
Grundstücksgröße
5000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Oktober 2020
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.920 €

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