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Interessantes Gebäude-Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Objektstandort

76356 Weingarten (Baden)

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Gaugasse 10
65203 Wiesbaden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca 1021 qm großes Grundstück, welches mit 2 Häusern bebaut ist.

Vorderhaus:
Das zur Strasse gelegene Vorder-Haus hat seinen Ursprung (ca) im Jahr 1850 und wurde in den vergangenen 6 Jahren von seinen heutigen Besitzern aufwendig uns liebevoll renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten wurde.

Das Objekt mit seinen insgesamt ca. 185,0 qm Wfl. ist heute aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, welche als Monteurs-Unterkünfte vermietet werden. Eine Basis für die Finanzierung des Objektes ist damit vorhanden. Das Konzept kann von den künftigen Besitzern problemlos übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit, in einem Nebengebäude eine weitere Monteurs-Unterkunft zu schaffen um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Die Pläne/Genehmigung hierzu liegen bereits vor.

Hinterhaus:
Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1959 und wurde ebenfalls in den vergangen 6 Jahren von seinen heutigen Besitzern liebevoll saniert und erweitert. Momentan wird gerade das Badezimmer neu gestaltet.

Das Objekt biet ausreichend Platz für eine Familie auf insgesamt ca. 160,0 qm Wfl.

Im EG mit Zugang zum Gartengrundstück befinden sich das Elternschlafzimmer, ein WC mit Dusche, ein Büro und die Haus-Technik.

Im 1. OG befindet sich eine offene Wohnküche mit angrenzenden Wohn- Esszimmer, mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer.

Im 2. OG/DG befinden sich 2 Kinderzimmer, welche beide
mit einer Empore ausgestattet wurden.

Neben dem Objekt (Hinterhaus) befindet sich eine Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 100 qm, die ebenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Dach der Scheune wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Vorderhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Hinterhaus wird über einen Festbrennstoffkessel beheizt. Ein Gas-Anschluss liegt ebenfalls im Objekt, so dass auch hier eine Heizung mit Gas möglich ist.


Lage des Objektes

Die Gemeinde Weingarten/Baden liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. ca. 10 km südwestlich befindet sich Karlsruhe, ca. 10 km nordöstlich liegt Bruchsal.

Der Bahnhof Weingarten liegt an der Rheintalbahn und im Verbundgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Durch die Gemeinde führt die Bundesstraße 3.
Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Werk-Realschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Karlsruhe, Bruchsal und in Stutensee. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten.
Die Gemeinde verfügt über ein Hallen-und ein Freibad.
Nordöstlich befindet sich der Baggersee Weingarten.

Das Objekt selbst liegt im Ortszentrum von Weingarten.

Ausstattung

- großer Garten
- 2 Häuser
- 1 Scheune (ca. 100 qm Nutzfläche)
- Vorderhaus als Monteurs-Unterkünfte vermietet
- hohe Mieteinnahmen
- Hinterhaus mit ca 300 qm großem Gartengrundstück
- Dachsanierung 2015
- Sanierung mit ökologischen Baumaterialien
- Fenster teilweise 3-fach verglast
- Gartengrundstück Süd- West-Ausrichtung



Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1959
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiededarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wohnfläche in m²
345 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
Einbauküche
Bäder
4 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
1959
Grundstücksgröße
1021 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.050.000 €

Maklerprovision:

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

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