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Heimkommen und wohlfühlen

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Objektstandort

93185 Michelsneukirchen

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Behagliche 3-Zi-Wohnung mit ca. 103 m² Wfl. große Terrasse in SW-Ausrichtung mit großzügigem Garten im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, Garage, Kellerräume, Gartengerätehaus.
Ruhige Lage in Michelsneukirchen, direkt an abwechslungsreiche Hügellandschaft begeistert ebenso, wie die gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule (Kinder werden mit dem Bus geholt), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort, über die Schnellstraße erreichen Sie Regensburg in ca. 30 Minuten.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Michelsneukirchen liegt im Vorderen Bayerischen Wald, im Süden des Landkreises Cham mit der Bezirksgrenze zu Niederbayern. Dank reger Bautätigkeit in den vergangenen Jahrzehnten
hat sich der Ort auch in der Infrastruktur gut entwickelt.
Die Gemeinde Michelsneukirchen bietet Ihnen alles um die erste Wahl für Ihren Lebensmittelpunkt zu sein.
Ein guter Standort, da die Städte Roding, Cham, Straubing und Regensburg gut und schnell zu erreichen sind.
Im Ort ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeit
(REWE) und Postannahmestelle.
Für die Schulbildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, da Kindergarten sowie Volks- und Hauptschule am Ort sind.
Die abwechslungsreiche Hügellandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten lässt sich auf vielen Wanderwegen erkunden. Historische Sehenswürdigkeiten sind die Pfarrkirche St. Michael, Kirche St. Ägidius in Dörfling,
das alte Mesnerhaus Ganz besonderes Augenmerk
verdient das sogenannte "Mauthäusl" in St. Quirin, Naturdenkmäler, wie gigantische Felsformationen, der bekannte Schwammerlfelsen oder die Grotte bei Dörfling, sowie die Opfersteine bei Eidengrub lassen sich an den Wanderwegen erkunden. Ein besonders
reizvolles Tal bei Kohlmühl wird von einem natürlichen Bachlauf mit Wasserfällen durchschnitten und lädt zur Erholung ein.
In Michelsneukirchen lässt es sich gut leben, überzeugen Sie sich!

Ausstattung

Die heimelige Atmosphäre überzeugt: von der Diele aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Die geräumige Küche ist mit Einbauküche inkl. E-Geräten, wie Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Ceranfeld ausgestattet.
Weiteres steht ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein zusätzliches Zimmer, das individuell als Büroraum, Kinderzimmer oder fürs Hobby genützt werden kann, zur Verfügung.
Entspannt abtauchen im hellen Tageslicht-Bad, mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. WC separat.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der zum Wohnraum ausgebautem Keller ist sehr funktional aufgeteilt mit einem Waschraum mit Dusche und mit direktem Zugang zum Garten, ein Büro-zimmer. (nach Absprache)

BJ 1988, 1033 m² Grund, BJ Heizung 2015, top gepflegter Zustand, Massivbau, Solaranlage, elektrische Markise, Fensterrollläden, Zentralölheizung, zusätzlich Holzkessel, teilweise Fußbodenheizung, Holznebengebäude, gepflegter Nutzgarten mit Obstbäumen, voller Grün- und Blühpflanzen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und top gepflegt. Frei ab 1.9.2019
Kaltmiete: EUR 720
NK inkl. BK/HK EUR 250
Kaution: EUR 1440

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1988
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl, Solar, Kohle

Wohnfläche in m²
103 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1988
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
250 €
Verfügbar ab
01.09.20119

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

720 €

Die Kaution beträgt:

1.440 €

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